Теперь балконы входят в площадь квартиры

В редакцию газеты "Криминальные новости" обратилась карагандинка Лариса Нейман с просьбой разобраться в ситуации, в которой она оказалась. Впрочем, как выяснилось позже, не она одна.

— Сейчас я продаю свою квартиру. Для этого понадобилось предоставить в банк документы на жилплощадь. Как и положено, я отправилась в ЦОН, чтобы получить кадастровую справку, и там меня огорошили новостью о том, что у меня старый план. Я очень удивилась: квартиру я покупала в 2000 году и тогда же переделывала план. Когда он успел устареть? Как оказалось, вся проблема упирается в балкон. Как мне объяснили, теперь его считают площадью квартиры и именно из-за этого необходимо переделывать документы, — рассказала она.

Женщине не оставалось ничего иного, как подчиниться этому требованию. Начались хождения. Для начала Лариса Нейман заплатила 2500 тенге, после чего ей назначили дату визита техника для перемера квартиры. После этого очередной поход в ЦОН, и новые траты — женщине пришлось заплатить еще порядка 3500 тенге за уже готовый план.

На его изготовление ушло 10 дней. Затем последовал следующий шаг — регистрация плана, за что снова пришлось раскошеливаться.

— После регистрации у меня забрали оригинал договора купли-продажи, объяснив, что в него будут внесены также изменения с последующей регистрацией в кадастре. Взамен мне на руки выдали расписку. И когда мне вернули оригинал договора купли-продажи, к нему была подшита справка, в которой указывается новая площадь квартиры. Причем за счет балкона она увеличилась на 1,3 квадратных метра. Конечно, я пыталась выяснить, для чего понадобилось включать балкон в площадь квартиры, но ничего путного в ответ не услышала. И, насколько я поняла, я не одна такая: в ЦОНе очень много людей, которые обращаются туда с этой же целью. И очевидно, собственники жилья узнают обо всем этом только во время совершения сделок с недвижимостью, — поделилась своими наблюдениями наша читательница.

Чтобы разобраться в происходящем, мы обратились к начальнику отдела организации и контроля за проведением государственного технического обследования недвижимого имущества в оценочной деятельности Центра по недвижимости Карагандинской области Мурату Сулейманову.

Как выяснилось, речь не идет о каком-то новшестве.

— 24 августа 2007 года в нормативах в области архитектуры и строительства было прописано, что общую площадь квартиры следует определять как сумму площадей всех жилых и подсобных помещений: кладовых, балконов и веранд. Причем для каждого вида применяется свой понижающий коэффициент. Для балконов — 0,3, для лоджий-балконов — 0,4, для лоджий — 0,5. Согласно этим СНиПам, были внесены изменения и дополнения в наши внутренние правила государственного технического обследования недвижимых объектов. И сейчас мы действуем в соответствии с инструкцией, которая была принята в феврале прошлого года, — объяснил он.

— Что такое понижающие коэффициенты? 
— Допустим, стандартная площадь балкона составляет 2,4 квадратных метра. Умножаем на понижающий коэффициент, получается 0,7 квадратных метра. Очевидно, понижающий коэффициент действует для того, чтобы не нагружать собственников оплатой за коммунальные услуги. Хотя точно сказать не могу, потому что этот вопрос не в нашей компетенции — мы лишь руководствуемся поручениями, полученными сверху. И на сегодняшний день единая государственная база по недвижимости обязательно запрашивает площадь балконов, — отметил господин Сулейманов.

— Но при этом нет никакой необходимости тут же бежать и переделывать документы на жилье?
— Как правило, обращения к нам носят явочный характер, то есть по мере необходимости. Собственники жилья с этим сталкиваются, когда речь идет о сделках с недвижимостью. Новый технический паспорт, как правило, требуют в банках и нотариусы. Независимые эксперты, делающие оценку, указывают на несоответствие техпаспорта. То есть с учетом того, что вся эта информация внесена в кадастр, при получении справки выдается площадь уже с учетом балкона. Отсюда и несоответствие с техпаспортом. В наши функции входит изготовление технических паспортов для ведения правового кадастра, а непосредственно правовым кадастром занимаются органы юстиции, — объяснил Мурат Сатвалдинович.

Кстати…

В советское время балконы тоже входили в общую площадь квартиры. Так, СНиП «Жилые здания» от 1989 года гласит: «Общая площадь квартиры — суммарная площадь жилых и подсобных помещений квартиры с учетом лоджий, балконов, веранд, террас». Правда, тогда понижающие коэффициенты были иными: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0. Так что специалисты в сфере архитектуры и строительства не изобрели велосипед.

Знай!

Базовая стоимость едина для всех технических паспортов — 2645 тенге. Изготовление техпаспорта в зависимости от объекта — квартиры, комнаты в общежитии — на третий рабочий день. День приема документов не входит в срок оказания услуги.

Асель ЖЕТПИСБАЕВА