Получить квартиру от государства в Темиртау на выгодных условиях могут и разведенные, воспитывающие детей

На 130 миллионов тенге купил городской отдел строительства новых квартир для молодых семей в этом году. Новый дом, новый ремонт, но в старом районе - в 117 квартале. Правда, пока только 5 молодых семей изъявили желание стать участниками госпрограммы «Доступное жилье – 2020» и оформляют документы перед новосельем.

«Условия прекрасные, просто молодые семьи не знают об этом», - уверены в «Жилстройсбербанке» (оператор госпрограммы). В ОЖКХ же – госоргане, который принимает заявления на получение квартир, - отсутствие ажиотажа объясняют просто: все купленные квартиры для молодых семей однокомнатные. Молодая семья подразумевает под собой появление детей, а пока выкупишь эту жилплощадь от государства, семье в этой квартире станет тесно…

Логика в этом есть. Но, с другой стороны, что было на рынке жилья в городе в наличии, то чиновники и купили. Выделенные из республиканского бюджета на реализацию госпрограммы деньги осваивать нужно. Не освоишь – больше не дадут… Надеются и власти, и банкиры на тщательное разъяснение «очень привлекательных условий», что должно побудить молодых горожан к участию в госпрограмме… Всего в этом году на приобретение жилья выделено почти 400 миллионов. На 130 уже закупились, сейчас объявлен конкурс на закуп квартир на оставшуюся сумму.

И вдовы, и матери-одиночки

Приобрести новые квартиры на привлекательных условиях молодые семьи могут, став участниками госпрограммы. Преимущества неоспоримые. Во-первых, стоимость жилья ниже, чем на коммерческом рынке недвижимости, во-вторых, есть возможность без первоначального взноса сразу справить новоселье.

Стоимость одного квадратного метра по госпрограмме фиксированная – 80 тысяч тенге. Как заверяют в центре обслуживания АО «Жилстройсбербанк», цена до 2020 года меняться не будет, независимо от курса доллара и инфляции.

- Жилье, благодаря этой программе, действительно для молодых семей становится доступным. Люди живут в новой квартире и постепенно копят деньги на ее выкуп у государства. Основной плюс – молодая семья живет, платит и уже знает, что эти деньги идут на выкуп их недвижимости. Не нужно кому-то платить за аренду жилья, не нужно платить большие проценты за ипотеку, - говорит Айнур Сулейменова, руководитель центра обслуживания АО «Жилстройсбербанк».

Кто попадает под критерий «молодая семья»? Во-первых, супругам не должно быть более 29 лет на момент подачи заявления. Минимум два года должно пройти с момента официальной регистрации брака. Последние пять лет не должно быть зарегистрировано жилья на праве собственности и нужно быть прописанными в городе. Кстати, не обязательно это должна быть полноценная молодая семья. Участником программы может стать женщина или мужчина, воспитывающие ребенка, разведенные или вдовцы (до 29 лет).

Подходите и есть желание приобрести новую квартиру? Собирайте необходимый перечень документов (см. во врезке) и отправляйтесь в жилищный отдел ОЖКХ.

- Затем данная молодая семья идет к нам для оценки платежеспособности, - говорит Айнур Сулейменова. - То есть нужно представить справку о заработной плате за последние три месяца. Оформляем документы и все, вручаем ключи…

Сначала накопите половину

Сейчас для молодых семей готовы более 50 однокомнатных квартир площадью 31 квадратный метр каждая. Айнур Сулейменова, руководитель центра обслуживания АО «Жилстройсбербанк», на примере выкупа такой квартиры объясняет условия:

- Первоначальный взнос не нужен. Задача молодой семьи – в течение определенного времени накопить половину стоимости квартиры путем внесения каждый месяц определенной суммы на депозит в банке. В нашем случае эта квартира стоит 2 миллиона 480 тысяч тенге. Помощь от государства выражена в том, что молодая семья сама выбирает приемлемый размер ежемесячного платежа. Его размер зависит от срока накопления 50% стоимости квартиры – от 3 до 8 лет. Допустим, семья выбрала 8 лет. В этом случае необходимо вносить ежемесячно 13 тысяч 144 тенге (если на 5,5 лет – 18 тысяч 600 тенге, если на 3 года – 31 тысячу, и так далее). Тогда за восемь лет на депозите накопится половина стоимости – 1 миллион 240 тысяч тенге. Но это еще не все. Ежегодно на сумму депозита прибавляется 2% вознаграждения от банка и 20% - премия от государства.

Как только необходимая сумма будет накоплена, право собственности на недвижимость оформляется на семью, она может далее распоряжаться квартирой по своему усмотрению. А на оставшиеся 50 процентов стоимости квартиры банк оформляет молодой семье кредит под 4% годовых. То есть переплата по кредиту составит чуть более 100 тысяч тенге (если кредит оформляется на 15 лет). Сумма ежемесячного платежа в этом случае составит 8 680 тенге.

По желанию, дабы не растягивать удовольствие выкупа жилья на 20 с лишним лет, можно срок накопления половины стоимости сократить, как и срок выплаты кредита. В этом случае, естественно, увеличиваются суммы ежемесячного платежа.

Каков риск для молодой семьи?

Как и при любой другой кредитной программе, риск – это падение или прекращение платежеспособности.

- В этой госпрограмме, если молодая семья не вносит на депозит три месяца подряд необходимую сумму, то, к сожалению, они должны квартиру освободить, - говорит Айнур Сулейменова.

Сумма, уже накопленная к этому времени на депозите, не возвращается. Но и в карман никому не идет. На эту сумму будет уменьшена стоимость квартиры, и другой молодой семье будет уже проще ее выкупить.

И еще нюанс. Допустим, подошли вы по требованиям, оформились в банке и уже готовы заселиться. Как гарантия того, что вы не передумаете на первоначальном этапе, необходимо внести гарантийный взнос.

- Это шестикратный ежемесячный платеж, который выбрала семья. В нашем случае получается 78 тысяч. Но эти деньги в учет не идут… И еще. Если молодая семья не может официально подтвердить свою платежеспособность в банке, гарантом в этом случае могут выступить их родители, братья, сестры, тети, дяди, то есть близкие работающие родственники, - говорит руководитель центра обслуживания АО «Жилстройсбербанк».

На то случай, если желающих окажется больше, чем квартир, разработана специальная балльная система по распределению жилья. Приоритетом будут пользоваться семьи, которые больше прожили в браке, то есть за каждый год совместной жизни будет начисляться 5 баллов. За первого ребенка – 20 баллов, за второго – 30. Баллы накидываются также, если один из членов семьи инвалид, если семья стоит в очереди на получение жилья из госфонда. Пока же, увы, ажиотажа не наблюдается. Всего с момента действия данной программы в городе желание стать ее участниками изъявили 90 темиртауских семей. И пока только пятеро захотели приобрести однокомнатные квартиры в 117 квартале.

- Может быть, просто молодые семьи не знают, что для них есть новые квартиры, что начат прием документов, - предполагает Айнур Сулейменова. – Может быть, действительно не хотят приобретать однокомнатные квартиры. Но в следующем году планируется строительство новых домов в 9 микрорайоне для молодых семей. Там уже будут двухкомнатные, и уже сейчас можно начинать копить на эти квартиры, открывать депозиты, и в будущем недвижимость будет выкуплена быстрее…

Наталья ВЕРНАДСКАЯ

Перечень документов для участия в программе «Доступное жилье-2020»:

1. Удостоверения личности супругов (оригиналы и копии);
2. Свидетельство о рождении детей (оригинал и копия);
3. Свидетельство о браке (оригинал и копия);
4. Адресные справки на всех членов семьи;
5. Справки об отсутствии недвижимости на праве собственности на всех несовершеннолетних членов семьи (выдают в ЦОНе);
6. Справки с места работы супругов о заработной плате за последние 6 месяцев перед подачей заявления.
Документы принимаются в ГУ «ОЖКХ, ПТ и АД» по адресу: ул. Блюхера, 13, каб. 210, 215 (среда и четверг, с 14:00 до 17:00)