Внедрение энергосберегающих технологий в ЖКХ

В условиях инновационного развития экономики Казахстана основной проблемой энергоснабжающих организаций является обеспечение необходимой мощностью для подключения новых потребителей с различной нагрузкой.  

Обеспечить качественное решение данной задачи без строительства дополнительных источников энергии можно лишь за счет обеспечения экономичного режима потребления при сохранении комфортных условий в помещениях.
Решить эту задачу можно только путем внедрения надежных и удобных в эксплуатации систем автоматизированного регулирования, т.е. диспетчеризаций жилых и производственных объектов.
Диспетчеризация многоэтажного жилого дома предназначена для решения задач энергосбережения, комфорта и безопасности проживания жильцов.
Данные системы могут состоять из следующих подсистем:
- автоматизированного учета потребления энергоресурсов;
- автоматизированного управления водо-, тепло- и электроснабжением;
- управления электроосвещением;
- безопасности;
- предотвращения аварийных ситуаций.
В системе основой являются исполнительные контроллеры, объединенные единой коммуникационной сетью. Единой коммуникационной сетью автоматизации является сеть на основе кабеля "витая" пара, которая использует открытый протокол передачи данных на основе интерфейса RS-485.
Исполнительные контроллеры выполняют функцию управления и сбора данных. С каждого контроллера обрабатываемые данные передаются на сервер системы, который устанавливается в диспетчерской многоэтажного дома или жилого микрорайона.
Система позволяет получать информацию диспетчерам и службам эксплуатации МЖД в необходимом виде.
Преимуществом системы является возможность дальнейшего ее развития. При этом удобством, несомненно, является возможность наращивания контроллера различными модулями управления для решения возникающих дополнительных задач по контролю и управлению.
Рассмотрим подробнее подсистемы диспетчеризации МЖД.
Подсистема автоматизированного учета потребления энергоресурсов.
Подсистема мониторинга потребления воды, газа и электроэнергии предназначена для дистанционного измерения потребления индивидуально для каждой квартиры. При этом каждая из квартир оборудуется импульсными счетчиками воды, газа и электроэнергии, информация с которых поступает в контроллеры системы и далее по кабельным каналам связи поступает на центральный сервер.
Система позволяет получать данные по расходу за весь период эксплуатации.
При этом данные можно формировать за отчетный период, например, за последний месяц, день, полугодие.
Подсистема автоматизированного управления водо-, тепло-, электроснабжением.
Электроснабжение
Подсистема осуществляет контроль за наличием входного напряжения (Uвх) на вводе в здание, его числовым значением, общим током потребления (Iп), проходящим через используемый фидер энергоснабжения. В случае отсутствия напряжения или выхода параметров энергоснабжения за допустимые параметры формируется сигнал тревоги с комментарием о произошедшем событии или аварии.
При аварийной ситуации система контроля в автоматическом режиме по заданному алгоритму управляет отключением потребителей.
Водоснабжение
Подсистема осуществляет контроль за наличием давления воды в магистрали подвода в здание, его числовым значением. В случае отсутствия давления или выхода его параметров за допустимые параметры, формируется сигнал тревоги с комментарием о произошедшем событии или аварии.
На магистралях подвода холодной и горячей воды устанавливаются расходомеры. Таким образом ведется статистика расхода воды по подъезду и дому в целом. Наличие разницы суммарных показателей квартирных водосчетчиков и общего расхода по подъезду моментально сигнализирует о наличии протечек в коммуникациях, своевременное устранение которых позволяет оперативно предотвращать крупные аварии.
Теплоснабжение
Подсистема осуществляет контроль наличия давления воды в магистрали подвода в здание. В случае отсутствия давления или выхода его параметров за допустимые, формируется сигнал тревоги с комментарием о произошедшем событии или аварии. Датчик учета расхода тепла позволяет производить учет тепла по общему потреблению всего дома. Для существенной экономии теплоносителя система контроля по заданному алгоритму производит регулирование подачи теплоносителя в зависимости от температуры окружающей среды.
Подсистема управления электроосвещением.
В целях экономии электроэнергии в коридорах, лифтовых и лестничных холлах переключение режимов освещения с дежурного на рабочий происходит с помощью датчиков движения, устанавливаемых в этих помещениях. Также переключение режимов работы освещения производится по сигналу сенсоров освещенности, расположенных на улице. Контроллеры управления освещением также осуществляют контроль за наличием собственно освещения после получения соответствующих команд управления. Гибкий алгоритм управления позволяет оптимально выставлять режимы работы освещения.
Подсистема безопасности.
Пожарная безопасность
Коридоры, лифтовые холлы оборудуются дымовыми пожарными извещателями. На путях эвакуации устанавливаются ручные пожарные извещатели.
Сигналы от пожарных извещателей поступают на контроллер. На контроллере данные обрабатываются и далее по кабельным каналам связи (RS-485) поступают на сервер АИС. Контроллер на этаже инициирует по заданному алгоритму срабатывание системы дымоудаления. Управление системой дымоудаления непосредственно этажным контроллером позволяет существенно повысить надежность системы в случае выхода из строя сервера или каналов связи. В качестве опции система предусматривает подачу команд управления лифтам, отключение вентиляции и отключение энергоснабжения.
Контроль доступа
Для предотвращения несанкционированного доступа в технические и технологические помещения здания (подвал, технический этаж, чердак), двери в эти помещения оборудуются магнитно-контактными извещателями положения двери. В случае несанкционированного доступа контроллером формируется сигнал тревоги и передается на сервер.
Доступ в подъезд происходит либо посредством набора персонального кода, своего для каждой квартиры, в качестве ключа для открытия двери можно использовать идентификаторы различного вида. Наибольшую популярность использования в системах подъездных домофонов получили контактные идентификаторы - таблетки Touch Memory. Каждая таблетка обладает своим уникальным номером, программируемым в момент изготовления. Открыть дверь в подъезд можно и с абонентского терминала, находящегося в каждой квартире, предварительно переговорив с визитером. В особо продвинутых системах подъездных домофонов вызывные панели, устанавливаемые на входной двери в подъезд, оборудуются видеокамерами, абонентские терминалы соответственно имеют вид видеомонитора с переговорной трубкой.
Видеонаблюдение
Система видеонаблюдения позволяет контролировать обстановку на входе в подъезд, в лифтовых этажных холлах. Запись архива позволит детально просмотреть происходившее событие позднее.
Тревожная сигнализация
В каждой квартире здания устанавливается тревожная кнопка, при ее нажатии контроллером формируется сигнал тревоги и передается на сервер.
В качестве опции, наряду с тревожной кнопкой, квартиры дополнительно могут оборудоваться средствами охранно-пожарной сигнализации.
Подсистема предотвращения аварийных ситуаций.
Для контроля утечек газа, протечек воды в квартирах, чердаках, подвальных помещениях устанавливаются датчики измерения концентрации газа и протечек воды. В случае превышения ПДК природного газа или появлении протечек воды сигнал тревоги передается на центральный диспетчерский пункт. В то же время эти датчики подают сигналы на контроллер, который формирует команды на закрытие отсечных клапанов и запорной арматуры.
Это позволяет предотвращать аварийные ситуации, как правило имеющие отрицательные последствия немалого масштаба.

Очевидные преимущества, которые получают управляющие компании и жильцы при внедрении инновационных технологий в многоэтажном жилом доме:
1. Экономия энергоресурсов.
Поквартирный учет энергоресурсов позволяет потребителям оптимизировать расходы, а общедомовой учет позволяет сводить общий баланс потребления, и в случае их несоответствия искать причины потерь. В любом случае учет позволяет анализировать объемы потребления энергоресурсов и служит одним из важных инструментов экономии.
Управление освещением в подъездах и придомовой территории в зависимости от времени суток и присутствия людей позволяет получить до 80% экономии электроэнергии.
В случае установки узла учета тепла, за счет регулирования температуры теплоносителя возможна экономия на теплоснабжении до 60%.
2. Экономия на устранениях последствий возможных аварий.
Оперативное отслеживание и своевременное устранение аварийных ситуаций, таких, как утечка газа, протечка воды, задымление, пожар и тд., позволяют экономить как жильцам, так и управляющей компании немалые средства на устранение последствий аварии, несопоставимые с расходами на установку системы диспетчеризации.
3. Экономия на эксплуатационных расходах.
Диспетчеризация позволяет содержать минимальный штат специалистов по обслуживанию и эксплуатации дома: электриков, сантехников и тд. Аварийные ситуации оперативно прослеживаются диспетчером, выявляется точный характер аварии.
4. Безопасность.
Возможность обезопасить себя и свою семью, обеспечить сохранность своего имущества является одним из самых важных приоритетов при выборе квартиры. Поэтому оснащение дома системами видеонаблюдения, контроля доступа, тревожной сигнализации с выводом их на диспетчерский пункт позволит жильцам чувствовать себя в безопасности, а дом получит дополнительную инвестиционную привлекательность.

Е. АБДЫКАЛИКОВ, зам.председателя правления АО "Казахстанский центр модернизации и развития жилищно-коммунального хозяйства"