Казахстанец купил квартиру за 1,5 млн тенге и столкнулся с проблемой

Как сообщается в официальном Telegram-канале судов Карагандинской области, Балхашским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску истца к ответчику о признании сделки купли-продажи квартиры действительной.

Обращаясь в суд, истец указал, что передал ответчику денежные средства в размере 1,5 млн тенге в счет приобретения квартиры. Передача денежных средств подтверждалась распиской.

Кроме того, ответчик передала истцу ключи от квартиры и оригиналы правоустанавливающих документов.

По утверждению истца, оформить сделку в нотариальном порядке не представилось возможным в связи с проживанием ответчика за пределами Республики Казахстан, отсутствием у нее ИИН нерезидента и невозможностью его оформления через представителя.

В связи с этим истец просил признать состоявшуюся сделку купли-продажи квартиры действительной на основании п.2 ст.154 ГК РК.

Ответчик исковые требования признала, указав, что денежные средства от истца получила, не возражает против состоявшейся договоренности и перехода права собственности на квартиру к истцу.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорная квартира принадлежала бабушке ответчика на основании договора приватизации от 27 января 1994 года. После ее смерти в 2009 году квартира была завещана ответчику.

При этом на момент получения денежных средств и написания расписки 10 сентября 2025 года ответчик в установленном законом порядке не оформила свои наследственные права и не зарегистрировала право собственности на спорную квартиру.

В соответствии с п.1 ст.118 ГК права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации в предусмотренных законом случаях.

Согласно пунктам 2 и 3 ст.188 ГК только собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом, в том числе право отчуждать его другим лицам.

Таким образом, суд пришел к выводу, что на момент заключения договоренности ответчик не являлась собственником спорной квартиры и, соответственно, не имела законных полномочий распоряжаться ею.

Доводы истца о невозможности ответчика прибыть в Казахстан для оформления наследственных прав и получения ИИН судом не приняты, поскольку указанные обстоятельства не освобождают лицо от соблюдения установленного законодательством порядка оформления наследства и государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Решением Балхашского городского суда в удовлетворении иска о признании сделки купли-продажи квартиры действительной отказано.

Постановлением судебной коллегии по гражданским делам решение суда оставлено без изменения, апелляционная жалоба - без удовлетворения.