Жильё в рассрочку: альтернатива ипотеке или риск потерять деньги?

Всё чаще в социальных сетях предлагают жилье в беспроцентную рассрочку. Есть варианты, по которым платить нужно будет от 2 до 5 лет. Однако юристы советуют помнить о рисках. Первый – короткие сроки. При этом возможный форс-мажор никто не отменяет, поэтому нужно тщательно рассчитывать свою платежеспособность.

ЕВГЕНИЙ ЯВОРСКИЙ, юрист:

- Во-первых, мы не знаем, что будет с ценами. Не исключено, что цены могут упасть. При этом люди себя на долгие десятилетия вот в эту долговую яму на по фиксированной цене, они на себя берут обязательства, наверное, такой риск есть тоже.

Рассрочка как инструмент известна давно, но обычно ею пользовались застройщики. Теперь же из-за того, что ипотека заметно подорожала, рассрочку начали активнее использовать на вторичном рынке, говорят эксперты. Обычно так покупают недорогое жилье.

ВИТАЛИЙ БРАИЛОВСКИЙ, директор агентства недвижимости:

- Обязательно должны быть сроки и суммы прописаны и конечная дата расчета, кстати для покупателя очень важно, чтобы потом, когда произведен расчёт — это очень важно, так как в договоре будет прописано, что не вся сумма получена в момент подписания договора, он должен взять у продавца нотариальное заявление о том, что расчет произведен с ним в полном объеме.

При составлении сделок купли-продажи в рассрочку специалисты советуют учесть важные моменты, как продавцу, так и покупателю. После совершения сделки покупатель уже может распоряжаться жильем, но не продавать. А продавцу, чтобы обезопасить себя, нужно поставить обременение на жилье до тех пор, пока оно не будет выкуплено полностью. Ведь в случае, если покупатель не сможет заплатить по счетам, суд вернет жилье владельцу, а деньги - несостоявшемуся покупателю. Кстати, в договоре можно прописать сумму неустойки, обычно это 15-20% на случай, если квартиру не удастся продать даже в рассрочку.