Строительство трех домов в Темиртау продолжат не раньше следующего года

Речь идет о 60-квартирном доме площадью 3 052 квадратных метра, 90-квартирном доме площадью 5 916 квадратных метров и 120-квартирном доме площадью 6 068. Работы с 2021 года выполняло ТОО «А-КурманҚұрылысГрупп» - подрядчик из Атырау. Все три проекта получили положительное заключение экспертизы в начале 2021 года, и в сентябре того же года начались строительно-монтажные работы. Однако практически сразу стройка столкнулась с серией разбирательств и постоянными задержками.

По словам Нуржаса Жакитая, ситуация постепенно становилась критической:

«Подрядная организация неоднократно допускала систематические нарушения утвержденных сроков, накапливала значительное количество замечаний со стороны технического надзора, работала крайне медленно и не устраняла выявленные нарушения».

В 2025 году отдел строительства принял решение расторгнуть договор по всем трем объектам. В суд направлен иск о признании подрядчика недобросовестным участником госзакупок, взыскании неустойки за срыв графиков, а также о возврате всей дебиторской задолженности – ранее оплаченного аванса.

Сейчас судебные процессы продолжаются, назначена судебная экспертиза. Специалисты из Астаны должны провести замеры и определить фактические объемы работ.

Что сделано? 60-квартирный дом, по словам чиновника, готов примерно на 60%. «Коробка» здания полностью стоит: стены, перекрытия, кровля. Частично установлены окна: полностью на первом и частично на втором этажах. В подвале смонтированы трубопроводы теплосистемы, установлены лежаки. Лестничные марши и площадки также готовы.

90-квартирный дом находится примерно на 30% готовности. Коробка возведена полностью, установлены плиты перекрытия, частично смонтировано покрытие.

120-квартирный дом выполнен лишь на 10%: залит фундамент, смонтированы фундаментные блоки, подняты два блока: один до третьего этажа, второй до второго. После расторжения договора все работы официально приостановлены, а все закупленные подрядчиком материалы остаются на стройплощадке до решения суда. Объект охраняется.

«Мы обязали подрядчика полностью оградить территорию и выставить охрану. Он до сих пор несет ответственность за объект, пока суд не определит судьбу материалов», - отмечает руководитель отдела.

Техническое обследование теперь необходимо, продолжает Жакитай, обязательно. Так как объекты простаивают более полугода, их состояние должно быть официально проверено.

«Мы обязательно проведем техническое обследование всех трех домов. Это требование строительных норм. Оплатить его может либо технический надзор, либо новый подрядчик – зависит от итогового решения».

По трем домам подрядчик получил около 200 млн тенге аванса. Жакитай уточняет: по 60-квартирному дому выполнено 60%, оплачено примерно 55%, по 90-квартирному оплачено около 30%, выполнено чуть больше, а по 120-квартирному оплачено 10%, но фактически также сделано немного больше. Все эти показатели должны быть подтверждены судебной экспертизой.

Почему изначально возникли задержки? Подрядчик ссылался на необходимость корректировки старых смет, отсутствие финансирования в 2021 году, а также необходимость переноса кабельной линии «Казахтелекома». Эти вопросы, по словам Жакитая, к 2025 году были полностью решены, но темпы строительства так и не выросли.

«Мы несколько раз давали подрядчику слово – они обещали каждый день: завтра, завтра, завтра… Но рабочей силы не хватало, отставание становилось критическим», - продолжает он.

Для завершения трех домов разработан новый алгоритм. 60-квартирный дом – корректировка проекта в 2026 году и новый конкурс. Смета устарела, повышение стоимости материалов требует официального пересчета. Даже новый подрядчик сможет потребовать корректировки, если рост стоимости превысит 10%. 90 и 120-квартирные дома также ждет новый конкурс. По ним корректировка проведена в 2024 году, и сметы актуальны.

Технические надзоры по домам разные, а вот авторский – один. Согласно действующим правилам, при корректировке смет коэффициент для авторского надзора уменьшается, для технического – увеличивается.

Также отдел строительства собирается дополнить иск к подрядчику еще одним пунктом – возмещением ущерба бюджету из-за удорожания проекта.

Несмотря на сложности с 4А кварталом, город рассчитывает выполнить годовой план по вводу жилья, а это 16 140 квадратных метров. За 10 месяцев введено 7 500, и по итогам года, по словам Жакитая, показатели должны вырасти за счет домов в 9-м микрорайоне.

Инвесторы – компания ТОО «Нұр Астана Құрылыс» и местное ТОО Temir Beton – завершают строительство четырех домов. Два из них должны быть сданы уже в этом году, а два – в следующем.

Большая часть квартир реализуется через АО «Отбасы банк» в том числе для работников «Кармета», другая часть будет выкуплена городом для аренды очередникам. Однако новоселье жители смогут отметить не раньше весны–лета следующего года:

«Мы введем дома в эксплуатацию в этом году, но благоустройство перенесено на следующий. Заселение возможно в мае–июне».

Руководитель отдела обобщает, что в целом объем строительно-монтажных работ по городу в этом году составляет 74–75 млрд тенге, из которых за 10 месяцев выполнено 64 млрд. По его словам, это на 30% больше аналогичного периода прошлого года.

В материале использованы фото автора