Жилье для детей: реальная помощь или ошибка

По словам Виктора Микрюкова, главы Ассоциации застройщиков Казахстана, желание обеспечить детей крышей над головой является естественным для большинства казахстанских родителей. Приводя в пример коллегу, купившего квартиры четырем из шести своих несовершеннолетних детей, эксперт подчеркнул, что это скорее, правило, чем исключение.

«Граждане хотят и намереваются обеспечить своих детей жильем. Я полагаю, это правильно. Это не излишество. Это вопрос, связанный с безопасностью. Наличие крова и крыши над головой приносит чувство безопасности. Родители спокойны, зная, что их ребенок не будет "где-то на улице" или "в аренде"", – отметил специалист.

Основным спросом пользуются небольшие квартиры: одно- и двухкомнатные. Эксперт предположил, что такие сделки могут составлять 20-25% от общего объема продаж на рынке недвижимости. Интересно, что эта тенденция остается стабильной и даже не показывает признаков спада.

По мнению Виктора Микрюкова, изменения могут произойти лишь с приходом поколения Z, которое пока не так активно рассматривает покупку жилья в качестве приоритета. Несмотря на разговоры о том, что "жить в аренде – это нормально", казахстанское общество к этому пока не готово и стремится к собственному "углу".

Хотя в некоторых европейских странах практика покупки готового жилья родителями своим детям менее распространена. В Казахстане же пока не развит рынок цивилизованной аренды, как в Европе, где существуют четкие правила и фиксированные ставки от крупных арендодателей.

Инвестиция или безопасность?

Несмотря на мнение некоторых финансовых экспертов о том, что недвижимость перестает быть выгодной инвестицией, глава Ассоциации застройщиков не наблюдает снижения интереса к покупке жилья в Казахстане. Объемы строительства, на его взгляд, растут, что говорит о сохраняющемся спросе.

Он также напомнил о низком уровне обеспеченности жильем в стране – всего 17-18 кв. метров на человека при общепризнанной норме ООН в 30 квадратов, объяснив этим, что потребность в новом жилье будет сохраняться еще долгие годы.

На вопрос о мотивах родителей эксперт подчеркнул, что главным фактором является безопасность. Родители хотят не просто инвестировать или обеспечить ребенка жильем, а чувствовать, что их дети находятся в безопасности.

Типичный портрет родителя, покупающего жилье для ребенка: это человек старше 40 лет со стабильным и достаточно высоким доходом (от 500 тысяч тенге в месяц и выше).

"Хотя некоторые родители задумываются о покупке жилья для детей практически с рождения, большинство активизируются ближе к окончанию школы и поступлению в вуз. Это подтверждается и статистикой продаж: август, сентябрь и октябрь являются наиболее активными месяцами на рынке недвижимости. Чаще всего родители выбирают квартиры-студии или одно-двухкомнатные квартиры. Дома в крупных городах являются менее популярным вариантом для этой цели. При выборе жилья наиболее важным фактором является район – близость к учебным заведениям (если это жилье для студентов) и удобство расположения относительно социально-культурных объектов", – сказал глава ассоциации.

На данный момент специальных программ для родителей, покупающих жилье детям, практически нет. Однако эксперт считает, что создание таких программ с государственной поддержкой могло бы быть очень востребованным, наподобие образовательных депозитов.

При этом государственная политика в сфере жилищного строительства и ипотеки, безусловно, оказывает влияние на рынок, в том числе и на покупки жилья родителями для детей.

"Главный совет родителям, которые планируют покупку жилья для своих детей, – быть предельно осторожными и выбирать надежных застройщиков. Приоритетом должна быть сохранность сбережений и покупка у проверенных компаний, имеющих все необходимые разрешительные документы. Не стоит гнаться за слишком низкими ценами у сомнительных застройщиков", – подчеркнул Виктор Микрюков.

Казахстанцы все чаще покупают детям жилье за границей

Основатель компании MORE WAY, эксперт рынка недвижимости Гульжан Кустубаева рассказала inbusiness.kz, что покупка недвижимости за границей для детей — достаточно распространенная практика среди состоятельных семей:

"Родители рассматривают это как способ инвестиций и возможность обучать ребенка в безопасной стране, и последний фактор самый ключевой при выборе образования за границей. Например, на Северном Кипре и в ОАЭ (Дубай и Абу-Даби) высокая степень безопасности, вдобавок это мусульманские страны – более близкие нам по менталитету. Сейчас, например, в европейских странах очень небезопасно из-за наплыва беженцев из стран, где идут военные действия. В той же Америке это свобода выбора пола, которая также непонятна нашему менталитету. Также родители беспокоятся, что у молодых людей во многих странах есть легкий доступ к наркотикам и прочим вещам. Поэтому, например, ОАЭ являются идеальным местом, где они могут не беспокоиться за своих детей в период обучения, так как там очень строгие законы".

По ее словам, чаще всего недвижимость за границей казахстанцы покупают для инвестиций, сохранения средств и получения дохода в твердой валюте, например, сделки по недвижимости на Северном Кипре идут в фунтах стерлингов, в ОАЭ – в дирхамах, курс к доллару которого не менялся с момента его установления и всегда равен 1 доллар/3,67 дирхама.

При этом родители, конечно, подразумевают, что в конечном итоге эта недвижимость будет принадлежать их детям.

"В нашем портфеле не более 20% таких сделок, где конкретно проживают не родители, а дети, которые обучаются. Тенденция к покупке жилья за границей для детей растет. Это связано с глобализацией, доступностью международного образования и возможностями для получения ВНЖ через инвестиции в недвижимость", – отметила эксперт.

Основные мотивы казахстанских родителей, на ее взгляд, при покупке жилья для детей за границей:

• желание дать детям возможность учиться в престижных вузах;

• сохранение и приумножение капитала;

• обеспечение ребенка жильем на случай нестабильности на родине;

• возможность получить резидентство через покупку недвижимости.

Чаще всего за границей родители выбирают для детей квартиры с одной и двумя спальнями и ⁠студии для студентов. Важные характеристики жилья: близость к учебным заведениям, доступ к транспорту, магазинам, возможность продать или сдать жилье при необходимости.

В отличие от тех родителей, кто покупает жилье в Казахстане, родители, приобретающие жилье за рубежом, имеют, естественно, более высокий статус. Это люди в возрасте 40-55 лет – владельцы бизнеса, топ-менеджеры, госслужащие нацкомпаний с доходом выше среднего и с целями долгосрочной инвестиции и обеспечения будущего ребенка.

Эксперт Гульжан Кустубаева рекомендует казахстанским родителям, планирующим покупку жилья для детей за границей, изучить рынок – исследовать юридические и налоговые аспекты, выбирать ликвидную недвижимость, которую легко продать или сдать, ориентироваться на безопасность, транспортные развязки или близость к учебным заведениям, учитывать возможное расширение семьи и долгосрочную ценность, обращаться к брокерам и агентам, специализирующимся на международной недвижимости.

Как жилищный подарок влияет на взросление и мотивацию детей

По мнению психолога Руслана Ибрагимова, стремление родителей обеспечить своему ребенку безопасность и снизить тревогу за его будущее вполне естественно. Забота проявляется в желании повысить статус семьи, компенсировать собственные страхи и создать комфортные условия. Одним из таких проявлений зачастую становится приобретение собственного жилья для ребенка.

"Несомненно, наличие собственного угла дает ощущение стабильности, снижает тревожность и повышает уверенность в завтрашнем дне. Ребенок, избавленный от жилищных проблем, может сосредоточиться на учебе или карьере, чувствуя себя защищенным", – отметил эксперт.

Однако, как отмечает психолог, в этом вопросе, как и во многих других, есть две стороны медали. Наряду с очевидными плюсами передача жилья ребенку может иметь и негативные последствия.

Одним из рисков является формирование инфантильности и низкой личной мотивации. Если ребенок с детства привыкает к тому, что все блага достаются ему без усилий, у него может не сформироваться стремление к самостоятельности и достижению собственных целей. Возникает риск развития потребительского отношения к жизни и зависимости от родителей, особенно если они продолжают опекать его во всех сферах жизни, лишая возможности приобретать навыки финансовой ответственности. В конечном итоге это может привести к недостатку стремления к самостоятельности.

Важно понимать, участвовал ли ребенок в процессе получения жилья и осознает ли его ценность. Если нет, то подарок может не только не способствовать взрослению, но и, напротив, снизить стремление к самостоятельности. С другой стороны, если жилье воспринимается как ценный ресурс для развития, оно может стать стимулом для роста. Ключевая роль здесь отводится родителям: будут ли они привлекать ребенка к процессу, объяснять ценность приобретения, придавать ему функциональный смысл, формировать ответственность и стимулировать его инициативу.

"Осознание ребенком ценности жилья может как повысить его уверенность и ответственность, так и сформировать инфантильную зависимость от родителей, а в худшем случае привести к различным видам зависимостей, таким как лудомания, алкоголизм или наркомания. Также существует риск развития заниженной мотивации и формирования материальной привязанности. Ребенок может испытывать моральные обязательства и страх не оправдать ожидания родителей, особенно если те постоянно напоминают о своем вкладе. Это, в свою очередь, может привести к утрате самостоятельности, поскольку ребенок будет чувствовать, что жилье избавляет его от необходимости достигать большего собственными силами. Если ребенок не участвовал в процессе, не преодолевал трудностей, то значимые достижения в его жизни могут быть связаны исключительно с родительской помощью", – подчеркнул Руслан Ибрагимов.

На его взгляд, важно помнить, что сепарация – это не только физическое отделение от родителей, но и достижение психологической независимости. Если предоставленное жилье привязывает ребенка к родителям финансово или морально (например, через оплату коммунальных услуг или постоянные напоминания о долге), процесс сепарации замедляется. Напротив, если передача жилья сопровождается передачей ответственности, это способствует взрослению, развитию самостоятельности и инициативности. Финансовая зависимость от родителей в вопросах содержания жилья может формировать безответственность и мешать принятию самостоятельных решений.

"Крайне важно объяснить ребенку, что жилье – это не просто подарок, а результат труда. Необходимо подчеркивать его ответственность за содержание, разговаривая на языке, понятном его возрасту. С дошкольниками можно говорить о заботе о доме, с подростками – о финансах и ответственности, а с молодыми взрослыми – об инвестициях и расходах", – советует эксперт.

Помимо материальной поддержки, родители могут оказывать нематериальную помощь: обучать финансовой грамотности, помогать в карьере и учебе, поддерживать развитие бизнеса, предлагать курсы по инвестированию и накоплению средств, а также оказывать эмоциональную поддержку и быть наставниками с самого детства.

Как считает психолог, решение о передаче собственного жилья ребенку требует взвешенного подхода. Родителям необходимо помнить о потенциальных рисках и предпринимать активные шаги для формирования у ребенка чувства ответственности, самостоятельности и понимания ценности полученного имущества. Только в этом случае родительская забота действительно послужит опорой для его взросления и успешной жизни.