Минстрой ужесточит правила покупки жилья: кому грозят штрафы

Как сообщили inbusiness.kz в минпромстрое, ключевым элементом реформы является обязательный переход на безналичный расчет при долевом участии в строительстве. Этот шаг направлен на предотвращение незаконного привлечения средств, так как безналичные операции легче отслеживать, что усложняет использование «серых» схем. Кроме того, реформа повысит прозрачность сделок, снизив риски мошенничества и манипуляций, а также увеличит налоговые поступления за счет открытости финансовых операций. Дополнительно нововведение усилит борьбу с отмыванием денег, поскольку безналичный расчет затруднит легализацию доходов, полученных преступным путем.

Согласно исследованию АО «Казахстанская жилищная компания» (единый оператор жилищного строительства), в 2024 году «серый» рынок долевого строительства достиг угрожающих 68%. Значительная часть сделок в Казахстане совершается вне правового поля, что создает высокие риски для дольщиков. Застройщики, действуя вне закона, привлекают средства через сомнительные схемы, такие как договоры бронирования, предварительной купли-продажи и инвестирования, избегая необходимых разрешений и гарантий.

Законопроект предусматривает усиление контроля за деятельностью застройщиков и уполномоченных компаний. В частности, ужесточаются требования к раскрытию информации и соблюдению законодательства. За нарушение предусмотрены административные штрафы, что должно повысить ответственность участников рынка. На данный момент размеры штрафов уточняются.

«Реформа касается только договоров о долевом участии в строительстве строящейся недвижимости, связанных с привлечением средств дольщиков. Права граждан на покупку иной недвижимости, осуществляемой вне процедур долевого участия, не ограничиваются. Порядок вступления в силу новых норм будет определен в самом законе. Контроль за соблюдением законодательства возложен на местные исполнительные органы, которые будут использовать единую информационную систему долевого участия в жилищном строительстве (ИС "КазРеестр")», подчеркнули в ведомстве.

В министерстве промышленности и строительства отметили, что реформа долевого строительства окажет существенное влияние на рынок недвижимости Казахстана. В краткосрочной перспективе возможны определенные сложности, связанные с адаптацией участников рынка к новым правилам. Однако в долгосрочной перспективе ожидается положительный эффект: усилится доверие граждан к долевому строительству, рынок станет более прозрачным и стабильным, снизятся риски для дольщиков, а также возрастет привлекательность строительной отрасли для инвесторов.

Реформа строительства в Казахстане – важный шаг на пути к созданию цивилизованного и безопасного рынка недвижимости, аргументируют в ведомстве. Ее успех зависит от многих факторов, включая эффективность работы государственных органов и готовность застройщиков к работе в новых условиях, добавили в ведомстве.