Ожидается ли резкий рост цен на жилье в новом году

В социальных сетях распространяется информация о том, что в стране подорожает жилье из-за отмены льгот по НДС при продаже. В беседе с LS Мусрепов назвал ее спекуляцией.

«К концу года застройщикам необходимы результаты по привлечению денег для дальнейшего возведения, так как ноябрь и декабрь были полустагнационными. В качестве инфоповода используется предложение отменить льготы по НДС, которое даже не утвердили. Эту причину, взятую с потолка, начинают раскачивать. В результате информация подается недостоверно», – объяснил эксперт.

Напомним, в Казахстане идет обсуждение нового Налогового кодекса. Одной из мер предлагается отмена льгот по НДС при продаже жилья. Будет ли это предложение утверждено, пока неизвестно. Сам документ должен вступить в законную силу только в 2026 году.

Мусрепов пояснил LS, что рост совершаемых сделок купли-продажи не связан с искусственно созданным ажиотажем.

«Информация об очередях на приобретение квартир не подтверждается. Жилья хватает. Цены из-за спекуляций не растут, так как они уже недосягаемы для потенциальных покупателей», – уточнил эксперт.

Вместе с тем, по его прогнозам, стоимость недвижимости будет расти из-за резкого роста курса доллара, которое произошло в конце ноября этого года.

«Основное увеличение стоимости ожидается у квартир I и II категории (элит- и бизнес-классы). Они сильно зависят от зарубежных стройматериалов и новых технологий. Повышение будет прямо пропорционально девальвационному коридору. Также влияние на ценообразование окажет инфляция. Тем не менее в III и IV категориях (комфорт- и эконом-классы) мы не будем наблюдать значительного удорожания», – высказался эксперт.

Также изменения не коснутся недвижимости, которая введена в эксплуатацию, но застройщики не могут ее продать. Мусрепов связал это с тем, что есть переоцененные объекты, которые люди не способны купить из-за низкой платежеспособности.