Лента событий
- На каких условиях иностранцы могут входить в экипажи казахстанских судов
- Квартиры и денежные премии вручили педагогам Карагандинской области
- Ермаганбет Булекпаев поздравил педагогов Карагандинской области с Днем учителя
- НЦОЗ минздрава Казахстана заявил о проблемном поведении юных пользователей соцсетей
- Директорам школ и больниц разрешат заниматься бизнесом
- Исчезнет ли Каспий, рассказал океанолог
- Президент вручил награды педагогам Казахстана
- Чем грозит госрегулирование цен на арендное жильё
- Токаев поздравил учителей с профессиональным праздником
- Казахстанцы стали больше расплачиваться безналом
- Ученье - свет: педагоги отмечают профессиональный праздник
- Казахстанцы побили рекорд по поездкам в Турцию
- Сколько учителей работают в Карагандинской области
- В День учителя глава Минпросвещения рассказал о профессии педагога
- Как отличить грипп от ОРВИ и что делать, чтобы не заболеть?
- Ко Дню учителя: Центр активного долголетия провел праздничный концерт в Караганде
- Один из самых продолжительных в мире рейсов запускают из Казахстана
- День учителя в Казахстане: история праздника и этикет дарения подарков
- Огромную яму оставили без ограждения на Юго-Востоке Караганды
- Жара до +30°С вернется в Казахстан
- В Казахстане обновили методику расчета нормативов энергопотребления
- Хиджабы в школах: закон не лишает детей права на образование
- В Минэкологии о расценках за вывоз мусора: Тариф не успевает за инфляцией
- Житель микрорайона Кунгей сумел через суд остановить планировавшееся строительство около своего дома
- На 8 млн тенге обокрал компьютерный клуб карагандинец
- Почему уголь и газ не смогут полностью обеспечить Казахстан энергией рассказал депутат
- Минздрав Казахстана высказался о критике вакцинации девочек от ВПЧ
- Торжественное мероприятие в воинской части 44803
- Антикор обратился к казахстанцам из-за мошенников
- Минсельхоз считает, что акиматы завышали численность скота в погоне за показателями, а не из-за «корыстных мыслей»
- Референдум по АЭС: казахстанцев без прописки будут временно регистрировать на избирательных участках
- Карагандинцы жалуются на то, что отопление в их доме так и не появилось
- Поправки по "скорой": чем отличаются бригады при поликлиниках и что будет с неприкреплёнными
- Спасатели предупредили казахстанцев о плачевных последствиях неисправности печи
- Рекордное число детей поступило в дома ребенка в Казахстане
- В Казахстане могут ввести электронные браслеты для задержанных до суда
- Сёла Каркаралинского района продолжат обеспечивать интернетом
- Цифровая карта семьи обеспечивает проактивное получение госуслуг гражданами Казахстана
- В Карагандинском областном суде презентовали два it-продукта
- Мукомольный комплекс горел в Караганде
- Стоит ли ожидать дефицита муки и рост цен на главный продукт Казахстана
- Как развивают туристический потенциал Каркаралинского района
- В Казахстане до конца года завершат профилизацию колледжей и изменят механизм их финансирования
- Нежность и яркость сюжетов: в музее ИЗО открылась выставка свободной художницы Даны Буркутбаевой
- Спасатели вытащили из колодца собаку в Темиртау
- Токаев подчеркнул ответственность депутатов за мандат доверия народа
- 6 октября в Сарани проезд в общественном транспорте будет бесплатным
- Новый ФАП открыт в селе Батык Шетского района
- В Карагандинском колледже открылся класс имени самобытного и высокопрофессионального исполнителя казахских песен Меирхана Адамбекова
- Почему зерновой Казахстан импортирует мучные продукты
- Референдум по АЭС: в 59 иностранных государствах образованы 74 участка для голосования
- Новые требования к мопедам в Казахстане: Токаев подписал закон
- «Полосатый» бизнес: бахчевод из Карагандинской области выращивает арбузы и обеспечивает сладкими ягодами местных жителей
- Каждый третий ребёнок в Казахстане самостоятельно совершает онлайн-покупки
- Казахстанцев начали поощрять за сообщения о коррупционных действиях
- Карагандинский джазовый оркестр приглашает на открытие нового сезона
- Референдум 6 октября: что нельзя делать в день тишины
- Европротокол в Казахстане: может ли водитель оценить ущерб
- Казахстанцы 6 октября смогут получить временную прописку
- В Караганде столкнулись сразу четыре автомобиля
- Важные правила: что нужно знать при вывозе иностранной валюты из Казахстана
- Почти тысячу офицеров запаса призовут на службу в 2025 году
- Проезд на пригородных маршрутах Караганды 6 октября будет также бесплатным
- Кражу с предприятия раскрыли в Караганде
- В Балхаше продолжается кампания по зарыблению озера
- Жизнь солдат хотят застраховать в Казахстане
- Как не стать жертвой мошенников – советы полиции
- В посёлке Молодёжный Осакаровского района запустили новую котельную, но тепла в квартирах так и нет
- К чему может привести отмена налоговой льготы при продаже квартир в Казахстане
- Без документов - не без надежды: МВД проводит идентификационную кампанию
- Сотни людей искали пятилетнего ребенка в Карагандинской области
- 4 октября: космонавты отмечают день начала космической эры
- Какой сегодня праздник: 4 октября
- Прогноз погоды в Казахстане: 4 октября ожидаются заморозки, снег и дожди с грозой
- Сколько человек в Казахстане носят необычное имя Атом
- Дифтариф внедрят на платных парковках по всему Казахстану - депутат
- Что хотят поменять в медкомиссии казахстанских солдат-срочников
- В Казахстане убрано 75% зерновых культур
- Изменить алгоритм работы Интернет-платформ потребовала депутат
- Капитан «Шахтера» не сыграет против бывшего клуба
- Инватакси доступно во всех городах и районах Карагандинской области
- Кражу украшений из квартиры карагандинки раскрыли полицейские
- Ввести обязательную отработку по специальности для грантников предлагают в Казахстане
- В Караганде проходит IX Республиканский конкурс исполнителей традиционных песен имени Жусупбека Елебекова
- Население Казахстана превысило 20,2 миллиона человек
- Минфин утвердил правила в сфере государственных закупок
- Благотворительная акция для пенсионеров прошла в Караганде
- Стоимость центрального отопления выросла на 33% за год в Казахстане
- Стали известны имена «Лучших педагогов дошкольных организаций» Казахстана
- Что сделано в Шахтинске для улучшения тепла
- В Каркаралинском районе состоялся открытый турнир по казак куресі
- Эпидситуация с COVID-19 в Казахстане стабильная — Минздрав
- ТЮЗ и краеведческий музей Темиртау запустили совместный проект
- В Минсельхозе высказались о фальсификациях по статистике скота в Казахстане
- 2 золота и 2 бронзы привезли карагандинцы из Тараза
- Карагандинцы стали победителями и призерами Кубка мира по кикбоксингу
- Большой газ в регионе: чего ждать и на что надеяться?
- Кого из госслужащих чаще всего судят за коррупцию в Казахстане?
- Геннадий Головкин встретился с президентом МОК
- Карагандинцев наградили на фестивале культуры и спорта в Гданьске
- Посчитать инфляцию по-новому попробовали в Казахстане и выявили расхождения
- Карагандинские пенсионерки-тренеры преподают йогу и аэробику
- Маслихаты и акиматы должны слаженно работать во благо развития регионов
- Названы налоговые льготы, которые отменят для казахстанцев
- В Карагандинской области 4 октября стартует приём заявок на государственные гранты для реализации бизнес-идей
- «Мы должны отказываться от угольной генерации»: Сергей Агафонов о важности строительства АЭС
- «Таза Қазақстан» будет продолжаться каждый год - Токаев
- Еще один вид телефонного мошенничества стал известен в Казахстане
- В Карагандинской области ждут запуска крупных проектов
- Кого всегда будет поддерживать государство, рассказал Касым-Жомарт Токаев
- Что грозит «дропперам» в Казахстане сообщили в Генпрокуратуре
- В карагандинском онкодиспансере пройдет День открытых дверей
- Соцсети могут превратить в «зомби» как детей, так и взрослых - президент
- В Минздраве рассказали о ситуации с вакцинацией от гриппа в Казахстане
- Президент отметил масштабность проекта по строительству АЭС
- Депутат назвал главные преимущества атомной энергетики для Казахстана
- В Караганде Центр крови срочно нуждается в донорах
- В селе Акшокы Каркаралинского района построили новый пешеходный мост
- Ученики класса «Жас сақшы» приняли торжественную присягу в Темиртау
- «Любовь к Родине»: выставка работ Даны Буркутбаевой откроется в Караганде
- В Караганде школьники и студенты будут соревноваться в Сакеновских чтениях
- День борьбы с раком молочной железы: в Караганде пройдут конференция и благотворительный забег
- Более 2 тысяч дачных домов проверено полицией в Карагандинской области
- В Караганде перекрыли проезд на Привокзальной площади
- Полиция переведена на усиленный вариант несения службы
- Какой сегодня праздник: 3 октября
- Механизм инвестирования пенсионных активов в банковские облигации могут ввести в Казахстане
- Прохладно, местами дожди: прогноз погоды на три дня в Казахстане
- МВД уточнило правила внутреннего распорядка в колониях, вызывающие разные трактовки у осужденных
- В Казахстане внесли изменения в ПДД
- Как будет выглядеть единый пакет медицинской помощи в Казахстане
- Правила о признаках подозрительных операций для финмониторинга изменили в РК
- На 90% выросло количество ДТП в Казахстане: генпрокурор поручил разобраться в причинах
- Меруерт Тойбекова, Қазыбек Құрайыш и JAMAN-T поздравили темиртаусцев с Днем города
- В Казахстане изменились санитарные требования к вузам, колледжам и школам
- Куда обращаться карагандинцам, если в доме так и нет тепла
- Чем грозит износ водохозяйственных систем и сооружений в Казахстане
- Некоторым госслужащим разрешат заниматься бизнесом в Казахстане
- Победителей городских творческих конкурсов наградили в Темиртау
- Республиканский семинар-практикум для преподавателей прошел в Караганде
- Правила проведения лотерей обновили в Казахстане
- В честь Дня работников высшего образования в Караганде наградили учёных
- Правила приёма в академики утвердили в Казахстане
- Театрализованную историю города показали коллективы темиртауского Дворца культуры
- Как оформить займ в Караганде: подробное руководство
- В Темиртау состоялся открытый турнир по боксу памяти Жасоркена Курмашева
- Казахстанским производителям предоставят больше полок в торговых центрах
- «Если у вас нет тепла, вопросы не к нам» - аким Караганды
- В Караганде планируют высадить многолетние цветы
- Наркокурьершу поймали в Жезказгане, но она сбежала в Шахтинск
- «Темиртау в фото фактах»: выездная экспозиция работала на День города
- На 55 точках продают уголь в Карагандинской области
- Новый трамвай проехал по Темиртау в тестовом режиме
- КНБ РК обязует операторов связи за свой счет обеспечить доступ силовых структур к информации об абонентах
- VK Cloud и IT-hub «Терриконовая долина» будут вместе развивать IT в Казахстане
- Более 68 тысяч заявок на установление инвалидности рассмотрены в заочном формате
- Спортивной эстафетой открыли празднование Дня города в Темиртау
- График приёма жителей акимом Карагандинской области и его заместителями на IV квартал 2024 года
- Застройщиков Казахстана обяжут устанавливать оконные замки
- На стадионе «Шахтер» прошла первая спартакиада среди военнослужащих Карагандинского гарнизона
- Ветеранов поздравили сотрудники карагандинской колонии с Днем пожилых людей
- Против буллинга: как в карагандинской школе реализуется программа KiVa
- Обед в столовой и быт осужденных: студенты побывали в колонии в Карагандинской области
- В Карагандинской области ликвидировали 24 финансовые пирамиды
- День труда и День пожилых людей отметили в ДП Карагандинской области
- В Караганде полицейские изъяли вейпы на 10 миллионов тенге
- Референдум по АЭС: некоторые избирательные участки начнут работу в шесть утра
- Благодарственное письмо вручили осужденному-художнику карагандинской колонии
- О незаконной застройке высказался Ермаганбет Булекпаев
- В Казахстане утверждены правила тестирования по казахскому языку
- Пожар в промзоне Караганды: огонь охватил два гектара
- Врачи предупредили казахстанцев о циркуляции штамма «свиного» и «гонконгского» гриппа
- На проспекте Республики установят новый светофор и перенесут нерегулируемые пешеходные переходы
- Такси по новым правилам: что изменится для водителей и пассажиров в 2025 году?
- Спасатели достали пострадавшего из покореженной машины на трассе Сарань — Шахан
- Взрыв газовых баллонов предотвращен в Темиртау
- Аферист приобретал товары, предоставляя продавцам фальшивые онлайн-чеки в Караганде
- Нацбанк выпустил новые монеты с изображением кота
- Какой сегодня праздник в мире и Казахстане: 2 октября
ОПРОС
- Да. Делают очень хорошо;(6)
- Доволен/на качеством, но мешают постоянные пробки;(13)
- Нет. Сразу видно, что делают плохо - через пару лет будут перекладывать;(60)
- Сколько ни делай - толку не будет. Только деньги на ветер.(6)
Чем грозит госрегулирование цен на арендное жильё
Фото: pixabay.comПочти половина квартир в Астане сдаётся в аренду, а Алматы – треть. При этом около 95% сдаваемой в аренду жилой недвижимости в Казахстане находится в тени, считают эксперты. То есть их владельцы не платят налоги. Это подтверждается тем фактом, что во время очередного этапа декларации почти 1,8 тысячи казахстанцев впервые показали доход от сдачи в наём принадлежащих им квартир. Подробнее об этом в материале корреспондента BaigeNews.kz.
По информации КГД, официально, с уплатой налогов, в Казахстане сдают недвижимость в аренду почти 124 тысячи человек. Они зарегистрированы в качестве индивидуальных предпринимателей.
«За 2023 год данные налогоплательщики оплатили налоги на сумму свыше 93,1 млрд тенге, в том числе индивидуальный подоходный налог на сумму 19,3 млрд», – сообщили в комитете госдоходов.
В прошлом году во время всеобщего декларирования налоговики увидели, что есть казахстанцы, которые имеют доход от сдачи в аренду имущества. При этом они не регистрировались в качестве индивидуальных предпринимателей.
«В 2023 году 1760 физическими лицами, не являющимися ИП, отражён доход от сдачи в аренду имущества в размере трёх млрд тенге, поступление в бюджет налогами составило 370,2 млн тенге. Средний доход физического лица за год составляет два млн тенге. Темп роста поступлений налогов к 2022 году составил 107% или 25,6 млн тенге», – отметили в КГД РК.
По мнению аналитика недвижимости Льва Тетина, рынок аренды в Казахстане всё ещё находится в развивающейся стадии. Отчасти это связано с тем, что 95% этого сегмента находится в тени. Арендодатели не афишируют свои доходы, а заключаемые ими договоры никак не регистрируются. Владельцы жилья таким образом уклоняются от уплаты налогов в государственную казну, отмечает эксперт.
В качестве наглядного примера он приводит массовый приток мигрантов в Казахстан из соседней России, который произошёл два года назад. Ажиотажем тогда воспользовались арендодатели, повысившие стоимость сдаваемых квадратных метров в два, а порой и в три раза, предварительно выселив своих же соотечественников. Россияне, которые хотели избежать мобилизации у себя на родине, снимали жильё, не торгуясь.
«Вот этот ажиотаж и аномалия на рынке показали, что рынок находится в "серой зоне". Поэтому на сегодня рынок аренды не структурирован, не организован и немного даже хаотичен. Если же говорить о стоимости аренды как таковой, то, конечно, сейчас мы видим прирост в среднем по Казахстану от 3 до 5%. Конечно же, наибольший прирост в мегаполисах – Астане, Алматы, Шымкенте. Это связано с тем, что у нас осенний период и учёба, студенты хлынули в крупные города и сформировали определённый спрос на аренду жилья. Поэтому мы видим сезонный прирост стоимости. В предыдущие полгода какой-то активности в стоимости аренды не наблюдалось. Прирост был небольшой, в рамках 0,5-1% за полугодие», – говорит Лев Тетин.
В этом году ситуация с ценами на арендном рынке стабильная, подтверждает обозреватель Krisha.kz Инна Пчелянская. По её словам, в сентябре прошлого года средняя ставка аренды выросла на 2,7%, в этом году динамика нулевая. В то же время летом цена на аренду в стране повысились в среднем на 11,5%. Однако в сентябре рост не продолжился, а рынок быстро стабилизировался.
«По итогу сентября средняя цена аренды по Казахстану осталась на уровне августа – 3632 тенге за квадратный метр, в сентябре прошлого года она составляла 3372 тенге. Сейчас максимальная ставка в Алматы составила шесть тысяч тенге за квадратный метр. Минимальная стоимость зафиксирована в Актау – около 2800 тенге. Ежемесячно на Krisha.kz подаётся порядка 85 тысяч объявлений в сегменте долгосрочной аренды», – рассказывает аналитик портала.
По данным обозревателя, аренда жилья больше всего подорожала в Петропавловске и Шымкенте. В этих городах рост превысил 20%. В Атырау стоимость аренды выросла на 16%, в Актау – на 14%, в соседнем Уральске – на 11%. В среднем, резюмирует Инна Пчелянская, за год аренда в Казахстане подорожала на 8,2%. А ценовой диапазон на рынке аренды жилья очень большой. Снять однокомнатную квартиру в столице можно, как за 120 тысяч тенге в месяц, так и за 400 тысяч.
К примеру, на крупнейшем сайте объявлений по продаже и аренде жилья стандартная однокомнатная квартира площадью в 40 квадратных метров на левом берегу сдаётся за 150 тысяч тенге. Квартира такой же квадратуры, но с более комфортными условиями и новым ремонтом выставлена на аренду с ежемесячной оплатой в 390 тысяч тенге.
В Алматы стоимость аренды дороже. Однокомнатная квартира в центре мегаполиса с самым минимальным набором удобств обойдётся арендатору в 230-250 тысяч тенге. Жильё такой же площади, но на верхнем этаже с видом на центральный проспект арендодатели предлагают за 550 тысяч тенге в месяц.
Между тем, по данным Бюро национальной статистики, арендная плата за благоустроенное жильё в этом году, в сравнении с прошлым, повысилась на 4,2%. Причём рост на 1,5% произошёл только за последний месяц. Специалисты опираются на данные тех же объявлений на интернет-ресурсах.
К слову, на перепродажу квартир во вторичном жилье цены выросли на 5%, а новое жильё за год выросло в цене почти на 3%. Только за август казахстанцы совершили 41 тысячу сделок по купле-продаже.
Между тем, в Казахстане предложили регулировать цены на арендное жилье. Инициатива прозвучала с уст депутата мажилиса Нургуль Тау. Свои предложения уже готовят налоговики. В случае реализации этих планов, считают эксперты, произойдёт резкий скачок стоимости аренды. Более того, по мнению аналитика Льва Тетина, введение верхнего предела цен спровоцирует массовый уход в тень даже легализовавших свой бизнес арендодателей.
К примеру, в стране введут стандартные и обязательные для всех договоры аренды, где будут указаны сроки и условия оплаты, обязательства обеих сторон. Это защитит арендаторов, отмечают специалисты, их нельзя будет выселить по прихоти владельца недвижимости или необоснованно повысить цену на аренду. При этом некоторые владельцы могут просто посчитать сдачу жилья невыгодным и уйти с рынка.
«Налоговая служба буквально пару месяцев назад предупредила о том, что после нового года будет активное, так скажем, внимание уделяться арендодателям. Речь о сборе налогов. Были названы следующие цифры: порядка 300 тысяч человек уже заявили о том, что готовы официально платить. Но по факту будет видно уже в следующем году. Соответственно, любая активность на рынке аренды со стороны налоговых органов, исполнительных органов власти, будет приводить лишь к тому, что арендодатели будут повышать стоимость, объясняя тем, что возникают затраты. Рынок аренды растёт, и в следующем году рост продолжится. Рост цен в среднем по Казахстану за следующий год может составить от 5 до 10%», – прогнозирует Лев Тетин.
Аналитики сомневаются в приемлемости введения максимальной ценовой планки на арендном рынке. Обусловлено это тем, что собственник жилья при установлении цены учитывает ремонт в квартире, её оснащение техникой, мебелью. Лев Тетин считает, что в столице сдаётся порядка 45% жилья. В Алматы, по его мнению, этот показатель чуть ниже – около 35%. Причём такой большой рынок аренды не является конкуренцией для гостиничного сектора.
«Мы видим, что в зависимости от города, объём сдаваемых в аренду площадей от четверти до трети всего жилого массива. Прямой конкуренции у арендодателей квартир и гостиниц нет, есть косвенная. Прямой нет в силу того, что гостиницы предоставляют более широкий спектр услуг. Это и включенный завтрак, это уборка номера и дополнительные услуги, вроде стирки белья. Разные сегменты, есть и двух-, и трёхзвездочные гостиницы, но они не конкурируют напрямую. Как правило, посуточная аренда и аренда квартир интересует людей, которые планируют находиться в городе более длительное время. Это совершенно разные целевые группы», – резюмирует эксперт.
Выводить из тени, регулировать и структурировать рынок аренды – веление времени, признают специалисты. В то же время не скрывают опасений, что вмешательство государства в сегмент может спровоцировать рост количества арендодателей за счёт их выхода из тени. При сохранении же существующего спроса это приведёт только к росту цен на аренду.
К слову, самый развитый рынок аренды в США. Взаимоотношения сторон здесь настолько упорядочены, а интересы защищены законодательством, что многие семьи предпочитают ипотеке долгосрочный съём жилья.