Лента событий
- Сколько физиков-ядерщиков ежегодно обучают в Казахстане, рассказали в Миннауки
- Цены на жилье в Казахстане могут повыситься из-за нового налогового кодекса
- Около 100 коррупционных преступлений в социальной сфере зафиксировано в РК
- Ученые Казахстана предотвращают тяжелые последствия аварий на АЭС
- Единые межотраслевые типовые нормы по труду утвердили в Казахстане
- В Казахстане будут привлекать общественность при составлении плана мероприятий по охране окружающей среды
- Даяна Федосова стала бронзовым призером Паралимпийских игр
- Финансовые нарушения на $2,7 млн выявили аудиторы в сфере строительства
- Нужны экстренные меры по строительству новых устойчивых источников энергии - Минэнерго
- Как эффективно бороться с мусором в Казахстане рассказал эксперт
- Правила проведения обучения по вопросам безопасности и охраны труда изменили в Казахстане
- В Казахстане должны быть и газ, и атом, и ВИЭ, и уголь - Саткалиев о развитии энергетики
- Аналитики назвали, кто получает одну из самых высоких зарплат в Казахстане
- Самокаты могут эвакуировать за неправильную парковку — МВД РК
- Как пережить длительный стресс на работе, рассказали учёные
- МВД будет строже следить за выдачей водительских прав в Казахстане
- Наркодельцы в Казахстане провели через банки и платежные системы более 20 млрд тенге
- Запрет на вывоз маточного поголовья крупного и мелкого рогатого скота вводят в Казахстане
- Нацбанк предложил сократить изъятия пенсионных накоплений из ЕНПФ
- Что изменится при кредитовании ИП
- Казахстанские наркоборцы отправились в школы и вузы
- В ЕАЭС введут единые требования к автотранспорту
- Бесплатные обеды и доступная запрещёнка: как бизнес в школах губит детей
- В Караганде на ремонт перекроют участок дороги на улице Винницкая
- В Караганде снова перекроют участок дороги на улице Гоголя
- В Караганде на ремонт перекроют участок дороги на улице Космонавтов
- Казахстанцев ждут снежные и ветреные выходные
- Где могут находиться залы игровых автоматов с 9 сентября 2024 года
- Уголовную ответственность за секс-услуги через интернет официально ввели в Казахстане
- В Караганде прошел круглый стол, посвященный Дню языков народа Казахстана
- Ужесточить наказание за интернет-мошенничество предложила сенатор
- Биометрию в студенческих общежитиях хотят ввести в Казахстане
- Спасение души через спорт и искусство: незрячая карагандинка занимается спортом и творчеством
- Анонимный опрос проведут в Казахстане для оценки положения женщин и детей
- В Казахстане изменили порядок внесудебного банкротства
- Женский гроссмейстер победила в мужском турнире на первом открытом Кубке акима Карагандинской области
- В Казахстане появится Фонд по решению проблем экологии
- Началась регистрация на казахстанскую олимпиаду для сельских школьников
- ЮНИСЕФ откроет свою юрту в Этноауле на Всемирных играх кочевников в Астане
- Двухкомнатную квартиру казахстанца обманом продали за 100 тысяч тенге
- Передавать колледжи в доверительное управление крупным предприятиям предлагает депутат
- Абайский район готов к отопительному сезону
- Госслужащие Карагандинской области соревновались в знании казахского языка
- В Карагандинской области мужчине помогли в сложной жизненной ситуации
- Республиканская выставка собак породы тазы пройдет в Темиртау
- Как решают проблему дефицита общежитий в Казахстане
- Скотское обращение: депутат возмутилась неправильным захоронением животных
- Карагандинские депутаты обсудили нехватку водителей и несоответствие автобусов стандартам в регионе
- Дипломы казахстанских вузов признаны в 55 странах
- Школа молодого госслужащего объявляет о приёме документов на участие в проекте
- «Нужно принимать жёсткие меры» - депутат о дедовщине в армии
- Два факта браконьерства выявлено во время рейда в Карагандинской области
- Где нужны новые площадки для выгула собак в Караганде?
- Страсти на улице Таттимбета возникли из-за строящейся к зданию школы дороги
- Здоровый образ жизни становится доступным: ФОК открыл двери в селе Карагандинской области
- Власти просят карагандинцев помочь сделать территории вблизи школ безопасными
- В Казахстане начался осенний призыв в армию
- Скрашивает одиночество: карагандинцы просят оставить танцы «На все времена и годы» даже зимой
- Ограничения на мирные собрания в Казахстане проверит Конституционный суд
- Сколько денег казахстанцы изъяли из ЕНПФ на жилье
- Сall-центр по вопросам Всемирных игр кочевников заработал в Казахстане
- Молодёжь Карагандинской области приглашают участвовать в экоконкурсе «Биоразнообразие в стихах»
- Должников по алиментам смогут искать через систему распознавания лиц в Казахстане
- В Караганде на ТЭЦ-3 и ТЭЦ-1 завершается ремонт основного оборудования
- В госорганах появятся уполномоченные лица по взаимодействию со СМИ
- 6639 интернет-казино и сайтов с нелегальной деятельностью заблокированы в Казахстане
- 60 многоэтажных домов в Темиртау не готовы к отопительному сезону
- 7 393 пострадавших от паводков семей в РК получили новое жилье
- Казахстанцы активно изымают пенсионные накопления на жилье
- TikTok стал информационным партнером 5-х Всемирных игр кочевников в Казахстане
- В Казахстане вступил в силу закон о противодействии торговле людьми
- Какой сегодня праздник в мире и Казахстане: 6 сентября
- Работа в интернете: о новом виде мошенничества предупреждает прокуратура
- Сколько Казахстан потратит на проведение Всемирных игр кочевников
- Виновник несанкционированной свалки оштрафован в Балхаше
- Без госзакупок: Депутат предложил по-новому ремонтировать дороги в Казахстане
- Депутат заявила о нарушениях при хранении биометрических данных казахстанцев
- Cоздан Народный штаб за строительство АЭС в Казахстане
- Работодатели Карагандинской области могут подать заявки на субсидируемые рабочие места
- Как подать декларацию 270.00 через кабинет налогоплательщика: осталось несколько дней
- Компенсацию в 144 тыс. тенге обещают в интернете казахстанцам
- Оспа обезьян: санэпидемиологи перешли на усиленный режим работы перед Играми кочевников
- Ремонт на ключевых трассах Казахстана идет к завершению
- Танцевальные выходные ждут карагандинцев в Центральном парке
- Стартовало первенство регионального командования «Орталық» по самбо
- Казахстанцы могут оценить школьные учебники, которые хотят внедрить в 2025 году
- Трамвайному парку Темиртау исполнилось 65 лет
- Когда Казахстан полностью откажется от импорта электроэнергии
- В Караганде перекроют участок дороги на улице Новошоссейная
- Чаевые и депозиты могут запретить в заведениях Казахстана
- В Караганде на дороге Северная промзона сбили пешехода
- Самая позитивная новость августа на ekaraganda.kz
- Полиция повторно обратилась к казахстанским родителям
- Маркетплейсы в Казахстане переведут на казахский язык
- В Караганде поздравили победителей и призеров четырех чемпионатов
- Строительство АЭС в Казахстане: ответы на популярные вопросы граждан
- Продавцов могут обязать оказывать услуги на казахском языке
- В одной из школ Караганды открылся кабинет журналистики для учащихся
- Кому могут запретить заправляться на газовых АЗС в Казахстане
- В Карагандинской области завершается ремонт дороги Актогай — Аксу-Аюлы
- Старость в радость: в Караганде открылся спортивный зал для досуга пожилых людей
- В Казахстане изменят расчеты по выплате страховки для автовладельцев в 2025 году
- В преддверии Дня языков народа Казахстана в Сарани прошло праздничное мероприятие
- В Караганде продолжают судить сотрудников зоопарка, обвиняемых в попытке продажи львят
- Дастан Мукашбеков завоевал бронзу на Паралимпийских играх в Париже
- Не впускали спасателей: в Караганде начался суд по делу о гибели работников ферросплавного завода
- Полиция перешла на усиление в Казахстане
- Депозит-трансформер для бизнеса от Bereke Business
- Какой сегодня праздник в мире и Казахстане: 5 сентября
ОПРОС
- 1. Поступаю в карагандинский вуз;(73)
- 2. Поступаю в один из казахстанских вузов;(18)
- 3. Уезжаю учиться за границу.(166)
Цены на жилье в Казахстане могут повыситься из-за нового налогового кодекса
Фото: baigenews.kzЗастройщики Казахстана обеспокоены - их могут лишить льготы по налогообложению на реализацию жилых домов. Эта инициатива, по словам экспертов, может обернуться ростом цен на недвижимость. Корреспондент BaigeNews.kz разбиралась в ситуации.
Застройщики Казахстана с 2008 года были освобождены от налога на добавленную стоимость (НДС) при реализации жилых домов. Это было сделано для удержания цен на квадратные метры, которые все равно подорожали. Это неизбежно связано с ростом цен на импортное сырье, которое в Казахстане не производят.
«Мы строим жилье уже 30 лет, но продолжаем завозить 60% материалов из-за границы. Почему? Для того чтобы у себя строить, предприниматели должны получать прибыль на развитие своего производства – своих цехов, заводов и технологий. Но из-за того, что цены на материалы растут, а покупательская способность соответственно падает, предприниматели не всегда могут получить этот самый доход», - говорит председатель объединения юридических лиц «Союз строителей Казахстана» Талгат Ергалиев.
Но теперь на рост цен на рынке недвижимости помимо внешних факторов могут повлиять и внутренние. А именно – отмена НДС при реализации жилья. Эту льготу предложили исключить разработчики нового налогового кодекса. Бизнес, естественно выступил против данной инициативы.
«Это приведет к тому, что почти на 10% увеличится налоговая нагрузка при реализации жилья для застройщиков и девелоперов, и конечно будет решаться вопрос как эту нагрузку перераспределить. Каждый застройщик будет это решать самостоятельно исходя из своего финансового состояния», - отмечает заместитель президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктория Тен.
По данным АЗК, результатом отмены НДС станет неизбежное повышение цен на квадратные метры для потребителей примерно на 8%. Несмотря на капиталоемкость строительного бизнеса, маржинальность здесь не высокая. Поэтому изыскивать средства из собственных бюджетов застройщикам будет сложно. При этом сильно может пострадать именно рынок жилья эконом-класса.
«Если при реализации жилья бизнес- и элит-класса, застройщики имеют возможность частично компенсировать дополнительную налоговую нагрузку за счет прибыли, то для жилья эконом- и комфорт-класса это практически невозможно, поскольку прибыль по таким проектам минимальна. Поэтому, прежде всего возрастет риск повышения стоимости жилья по таким проектам, что, в свою очередь, может повлечь рост социальной напряженности» - предупреждает директор департамента строительства в НПП «Атамекен» Назира Усенова.
Проблема, по мнению представителей АЗК, коснется не только частных компаний. Могут остановиться и государственные проекты.
«Цены на такое жилье устанавливаются в соответствии с нормативными расценками государством на год, при этом если увеличенная налоговая нагрузка на застройщика не будет учтена, то опять же непонятно, каким образом застройщик будет нивелировать эту разницу. Учитывая, что маржа по таким проектам, как правило, и так не велика и составляет порядка 5-6%», - вопрошает представитель АЗК Виктория Тен.
Вместе со стремлением повысить налоги, в Казахстане наблюдается другая тенденция - снижение ставок кредитования. Таким образом государство пытается активизировать ипотечное кредитование. Но несмотря на это, риск падения продаж на рынке недвижимости остается высоким, отмечают экономисты.
«Ставки кредитования в Казахстане снизили. Но при этом дают кредит далеко не всем - только тем, у кого есть официальные доходы. В связи с повышением налогов средний ценник на квартиру в Астане будет 35 млн тенге, а в Алматы - свыше 40 млн тенге. Но, чтобы получить ипотеку, у человека должен быть первоначальный взнос – 30%. Это от 10 млн тенге в Астане и от 13 млн тенге в Алматы. При этом средний размер депозита в стране составляет около 3 млн тенге. То есть люди "первоначалку" по программам банковских ипотек заплатить не смогут, потому что денег нет. Понятно, что продажи кардинально упадут», - уверен эксперт по экономике Марат Абдурахманов.
В защиту застройщиков выступила национальная палата «Атамекен». Она выразила свою позицию официально в экспертном заключении к проекту нового налогового кодекса.
«Именно эта мера позволяла стабилизировать ежегодный рост цен на рынке недвижимости – он составлял не более 10%. Мы собрали мнения бизнеса. И все застройщики отметили, что в случае введения НДС они будут вынуждены перекрывать эти расходы путем увеличения конечной стоимости реализуемого жилья. Кроме того, они также прогнозируют снижение темпов строительства до 10-12%. Предполагается, что каждый десятый проект в Казахстане будет заморожен. Кроме того, данная преференция может привести и к увеличению финансовой нагрузки на местные бюджеты, потому что стоимость арендного и кредитного жилья для очередников скорее всего возрастет. И снижение темпов строительства такого класса жилья может негативно отразиться на темпах обеспечения жильем социально-уязвимой категории населения», - говорит представитель НПП «Атамекен» Назира Усенова.
Инициатива по отмене НДС, по словам экономистов, говорит о том, что у Минфина нет расчета фискального распределения.
«Если сказать просто – это значит, нет расчета о том, с кого можно собрать деньги, в каком размере и куда эти деньги направить. Они видят, что деньги в большом объеме крутятся в строительной отрасли и думают, что там можно взять и закрыть дыру в бюджете. Но кривая Лаффера показывает, что повышение налогов на 8% - то к чему они стремятся, приведет к падению налоговых сборов и платежей на 2 – 2,5 % в 2026 году», - говорит Абдурахманов.
Пока строители предъявляют претензии правительству с требованием убрать нормы по НДС, пройдет немало времени. И возможно их в итоге даже уберут. Но все экономические события в стране к этому времени уже произойдут, считают эксперты. В случае роста доллара до 500 тенге и увеличения налоговой нагрузки неминуем рост цен на жилье и инфляция.