Очередная точечная застройка в Караганде появится на проспекте Назарбаева

О том, что на месте небольшой автомобильной стоянки (проспект Назарабаева, 61/1) хотят построить дом, жильцы ближайших пятиэтажек узнали в июне. Арендатор стоянки сообщил, что объект закрывается, здесь планируется стройка. Тогда-то карагандинцы забеспокоились и стали выяснять подробности.

Те, кто живут здесь давно, помнят, что в 2000-ых на этом месте появилась частная стоянка. Причем ранее на ее месте была дворовая территория, принадлежащая дому № 61. Как эта территория попала в частные руки уже никто особо не помнит, но многие жильцы стали оставлять на стоянке свои машины.

Корреспондент ekaraganda.kz побывал на месте будущей стройки. Проезд в этих дворах очень узкий, заставленный, автомобили практически негде парковать. Видимо, поэтому появление когда-то здесь стоянки было только в плюс.

Начало большого строительства смущало жителей ближайших домов. Стройка – это всегда шум, пыль, грязь. А также люди боялись увеличения нагрузки на коммунальные сети. Жильцы говорят, что зимой не у всех дома тепло. Есть проблемы с напором холодной воды. Люди опасались, что новая постройка может все усугубить.

«Прошла первая встреча с застройщиками. Приезжали из акимата. Рассказали, что здесь хотят строить двухподъездный пятиэтажный жилой дом. На первом этаже будет коммерческая недвижимость. Второй раз, когда приехали застройщики, уж сказали, что будет одноподъездный дом и коммерческой недвижимости не будет, будут все пять этажей жилые. На эту вторую встречу мы уже пригласили юриста. Адвокат спросил: "А где у дома № 61 двор?" Жильцы, которые живут в этом доме с самой постройки, говорят, что раньше там было их футбольное поле, а зимой там заливали каток. А потом кто-то выкупил эту землю. Это были первичные торги. Получается, что продали двор жилого дома. И вот с того времени эта стоянка там работала. Потом то ли в 2020, то ли в 2022 поменяли целевое назначение участка», — рассказывает жительница дома № 59 Ирина Крыховетская.

На вторую встречу жильцы ближайших домов предусмотрительно пригласили юриста, которые стал отстаивать их интересы.

Как продали эту территорию в 2000-ых уже и никто не помнит, но у нынешнего владельца участка все документы в порядке. Застройщик получил все разрешения и документы на возведение дома, и стройку уже было не остановить. Поэтому жильцы приняли решение договариваться.

Акимат и застройщик прислушались к опасениям жильцов ближайших домов. Было принято решение не строить двухподъездный пятиэтажный дом с коммерческой недвижимостью, а остановиться на жилой одноподъездной пятиэтажке.

Участок по размерам действительно небольшой и полноценный ЖК, построить на такой территории было бы нерационально. Тогда бы нагрузка на сети была бы действительно колоссальной, а люди были бы вынуждены смотреть друг к другу в окна.

Также застройщик пообещал облагородить прилегающую территорию, позаботиться о зеленых насаждениях и продумать места для парковки. Для жильцов этих домов – это действительно большая проблема. Кроме того, строители пообещали тщательно продумать все, что касается коммуникаций. Возможно будут увеличивать диаметр труб отопления.

Ирина Крыховетская подтверждает, что карагандинцам и строителям удалось договориться полюбовно. Сейчас жильцы находятся на стадии подписания трехстороннего соглашения и гарантийного письма от застройщика, которые будут гарантировать исполнения всех договоренностей.

В акимате города Караганды корреспонденту ekaraganda.kz по факту строительства сообщили, что застройщик уже получил талон на начало проведения строительно-монтажных работ.

«Земельный участок по адресу: проспект Нурсултана Назарбаева 61/1 находится в частной собственности. На данной локации согласно ПДП от 9.12.2020 года предусмотрено размещение МЖД до 5 этажей. 28 июня 2024 года было выдано архитектурно-планировочное задание и позднее согласован эскизный проект. В настоящее время согласно пожеланиям жителей близлежащих домов собственником проводится корректировка проекта с двух подъездов до одного, тем самым уменьшив длину дома и количество квартир. Уведомление на строительство и талон на начало проведения строительно-монтажных работ получены», — сообщают в акимате.

Для Караганды полюбовное решение проблемы в части точечной застройки – это редкость. Едва ли ни каждый месяц в Караганде гремит очередной подобный скандал. Чаще всего люди против, но их никто не слышит. Свои интересы карагандинцам проходится отстаивать в судах. Но даже суд не панацея. Если все документы у застройщиков в порядке, строительство начинается, даже несмотря на недовольство жильцов ближайших домов.

Так что – это большая удача, что жителям домов № 59 и 61 по проспекту Назарбаева и фирме, планирующей стройку, удалось устранить разногласия, не прибегая к судебным разбирательствам.