Сразу в 8 регионах Казахстана сократился объем ввода жилья в эксплуатацию

Как пишет Finprom.kz, только 12 из 20 регионов страны в плюсе, остальные 8 в минусе. Наибольшее увеличение объема ввода в эксплуатацию жилья продемонстрировали Жетысуская область (на 72,9%), Астана (на 157,2%) и Северо-Казахстанская область (на 16,9%).

В минусе оказались Карагандинская, Акмолинская, Актюбинская, Павлодарская, Атырауская, Мангистауская и Улытауская области, а также Алматы.

Аналитики решили рассмотреть ситуацию в одном из самых больших регионов РК — Карагандинской области. По итогам двух месяцев здесь было введено 88,4 тыс квадратных метров жилья — на 1,6% меньше, чем в аналогичном периоде 2023-го. При этом с 2022 года наблюдается ежегодное существенное уменьшение объема ввода жилья в регионе.

«Эта ситуация может негативно сказаться на обеспеченности жильем в Карагандинской области. Показатель и без того находится на низком уровне — всего 24,5 квадратных метра на человека, в то время как по стандартам ООН минимальное значение должно составлять 30 квадратных метров. А с такой динамикой ввода жилья стандартов ООН будет невозможно достичь в принципе», — говорится в сообщении.

К примеру, за 2023-й в регионе было введено в эксплуатацию 3,4 тыс квартир, что является самым низким показателем с 2017 года.

По оперативным данным, за два месяца ввод в эксплуатацию жилья на 1 тыс человек населения в области также находится на низком уровне — 77,9 квадратных метра, в то время как в среднем по республике показатель составляет 103,4 квадратных метра.

Таким образом, наблюдается низкий уровень обеспеченности жильем в Карагандинской области, а также снижение темпов ввода жилья. К сожалению, об этом свидетельствуют как абсолютные, так и относительные показатели. Помимо этого, в регионе состоят в очереди на жилье более 32,5 тыс человек.

«Все это говорит об очень высокой потребности в жилье. На этом фоне недостаточно ясной выглядит позиция акимата Карагандинской области, который всего за несколько месяцев существенно снизил планы по вводу жилья. Если в начале года акимат говорил о том, что в 2024 году планируется ввести в эксплуатацию 616,5 тыс квадратных метров жилья, то уже в марте появилась новая цифра — 450 тыс. На какой план ориентироваться населению? Или в итоге по факту показатель окажется еще меньше?» — задаются вопросом аналитики.

Отмечается, что проблемы региона в целом системные: так, здесь нет как таковой комплексной застройки, не предусмотрено обязательное и повсеместное благоустройство территории.

Одна из причин проблем с обеспеченностью жильем и вводом в эксплуатацию объектов в регионе — узкий рынок девелоперов. К примеру, по данным Кorter.kz, в Караганде числятся 28 застройщиков, которые зарегистрированы на портале. В то время как в Алматы работают 130 строительных компаний, Астане — 118, Актау — 55, Шымкенте — 33. При этом в Караганде нет самых крупных застройщиков страны. Подобная ограниченность рынка тормозит развитие жилищного фонда в регионе.

Кроме этого, притом что в регионе мало девелоперов, с имеющимися наблюдаются проблемы. Так, по состоянию на февраль этого года в Карагандинской области оштрафовали 13 компаний за незаконное привлечение средств дольщиков. Еще двум компаниям высланы извещения. Также есть застройщики, которые возводят жилые комплексы, нарушая нормы архитектурно-строительного законодательства. Привлечение новых, хорошо себя зарекомендовавших участников рынка может стать ключевым решением текущих проблем региона, заключили эксперты.