Как создать ОСИ в Карагандинской области и какие документы для этого нужны

Пока же зарегистрированные и работающие кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы, могут продолжать работать по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года.

Заместитель руководителя управления энергетики и ЖКХ области Махамбет Джанабергенов подробно поведал об алгоритме создания ОСИ или ПТ. Спикер напомнил: с 2020 года вступили в силу поправки в Закон РК «О жилищных отношениях», и собственники квартир и нежилых помещений обязаны выбрать одну из двух форм собственности управления. Такие преобразования были начаты, чтобы снизить многочисленные нарекания в адрес КСК о непрозрачности их деятельности и расходовании средств. Одна из главных задач этой реформы – создание такой структуры, которая будет относиться к конкретному дому: один дом – одно объединение – один счет.

Как создать ОСИ или ПТ? Махамбет Тюлеубаевич назвал несколько шагов.

1. Организовать собрание, созванное инициативной группой дома из числа не менее 10 собственников квартир и нежилых помещений;

2. Известить о собрании не позднее, чем за 10 дней до дня его проведения;

3. На собрании нужно принять решение о том, какая форма правления будет создаваться – ОСИ или ПТ. Нужно избрать председателя ОСИ или доверенного лица ПТ, избрать членов Совета дома и ревизионной комиссии. Собрание можно провести онлайн в связи с запретом собираться большим количеством людей из-за карантинных ограничений, однако расписаться в протоколе собрания собственники квартир и нежилых помещений должны собственноручно. Собрание будет правомочным, если в нем участвовал 51% собственников, а также если за решение об ОСИ или ПТ проголосовало большинство участвующих в собрании. Председатель ОСИ может управлять только одним домом и обязательно должен быть владельцем квартиры данного дома. Управляющий домом имеет право не проживать в этом доме, а работать в нескольких домах.

4. При отсутствии кворума на собрании проводится письменный опрос: тогда листы такого опроса направляются каждому собственнику, и в течение 7 календарных дней их нужно сдать. Срок такого опроса не должен составлять больше 1 месяца с даты объявления собрания, по результатам которого составляется протокол;

5. Сдать перечень документов на государственную регистрацию в ЦОН. После этого будет выдана справка о государственной регистрации;

6. Если создается ПТ, все собственники предоставляют простые письменные доверенности, заключается договор о совместной деятельности. Он регистрируется в жилищной инспекции города или района.

- После регистрации ОСИ или ПТ председателем ОСИ или доверенным лицом ПТ нужно в течение 3 рабочих дней отправить уведомление ранее действующему органу управления – КСК о передаче финансовой и технической документации, иных технических средств объекта кондоминиума. Одновременно уведомление нужно направить и в жилищную инспекцию, - пояснил Махамбет Джанабергенов. – Если документацию КСК не передают или сопротивляются, ее можно истребовать в судебном порядке. Сейчас профильным Министерством прорабатывается вопрос об установлении административной ответственности за не предоставление таких документов ОСИ или ПТ.

Собственники на собрании также должны принять решение выборе управляющего жилым домом – или управляющей домом компании с заключением соответствующего договора на оказание услуг сроком на 1 календарный год. На собрании также утверждается размер взноса на содержание дома.

- После всех процедур нужно в течение 15 рабочих дней открыть в банке второго уровня текущий и сберегательный счета на дом, - добавил спикер. – Затем – заключить договоры с субъектами сервисной деятельности и коммунальными предприятиями.

Что делать дальше – когда собрание проведено, а протокол подписан? Об этом рассказал руководитель управления контроля качества оказания государственных услуг НАО «Правительства для граждан» Павел Ортнер.

- Регистрация ОСИ как услуга оказывается в ЦОНах. В пакет документов должно войти заявление – оно формируется уже в самом ЦОНе, протокол собрания, устав ОСИ и квитанция об оплате госпошлины в 1 МРП. После этого заявителю выдается расписка с указанием срока получения конечного результата оказания услуги, либо с мотивированным отказом по вопросу регистрационных действий. Срок оказания госуслуги составляет 10 рабочих дней, - уточнил Павел Ортнер. – На территории области прием документов по регистрации ОСИ ведут 27 ЦОНов и 5 секторов. Отказать в приеме документов сотрудники могут только в одном случае: собран неполный пакет документов. Интересующие вопросы по сдаче документов можно задать по номерам 8 (7212) 55-87-15 или 47-63-32.

А о причинах отказа в регистрации ОСИ поведала уже ведущий специалист отдела методологического обеспечения и контроля в сфере регистрационной службы Ляззат Абдыкалыкова: пока было 18 случае отказа. Основная причина, тем не менее, кроется не в пакете документов – руководитель ОСИ являлся учредителем, участником или членом бездействующего юридического лица или должником по исполнительному производству. После отказа в регистрации дается 1 месяц на устранение замечаний, и документы можно подавать снова. Также причиной отказа, добавила спикер, может стать наименование ОСИ: оно не должно повторяться.

Несмотря на то, что пока население часто настороженно относится к грядущему новшеству в сфере ЖКХ, Махамбет Джанабергенов еще раз выделил преимущество ОСИ перед КСК: ОСИ состоит из жителей многоквартирного жилого дома, имеющего свои счета, а председателем его будет собственник квартиры этого дома. Люди сами смогут контролировать, куда идут собранные на нужды дома средства. Плюс ко всему, отчитываться перед жителями председатель ОСИ обязан каждый месяц. Махамбет Джанабергенов призвал карагандинцев быть активными, проявить инициативность в выборе органа управления дома.