Лента событий
- В Казахстане обновят техническую базу МЧС
- В Караганде прошло возложение цветов к мемориалу «Вечный огонь»
- Минэнерго придумало, как будет развивать водородную энергетику в Казахстане
- Готовность асфальтобетонных заводов к строительному сезону проверяют учёные в Казахстане
- Ермаганбет Булекпаев поздравил жителей Карагандинской области с Днем Победы
- Порядок формирования Комиссии по правам человека изменили в Казахстане
- "Игры будущего" в Казахстане перенесут на 2026 год
- Токаев поздравил казахстанцев с Днём Победы
- День Победы отмечают в Казахстане
- "Блатные" автономера можно передать родным и сохранить при переезде в другой город
- Обязательная маркировка лекарств приведет к закрытию небольших аптек в РК
- Новые изменения в Правила дорожного движения
- Соцвыплата "за вредность" назначена почти 6000 казахстанцам
- На 81 млн тенге оштрафовали в Казахстане тех, кто нарушает права инвалидов
- Что станет гарантом "цифровых прав" казахстанцев
- Выход из гражданства РК через посольства: вносятся изменения
- В Казахстане растёт производство фильмов и количество киностудий
- Сколько в Казахстане стоят кефир, морковь и гречка?
- Топ-25 нужных профессий до 2030 года в Казахстане: кто точно без работы не останется?
- На какую помощь может рассчитывать казахстанец при утере статуса ОСМС
- За 20 лет площадь лесов в мире уменьшилась почти на миллион квадратных километров
- О каких сюрпризах в ПДД должны знать водители в Казахстане?
- Кинологи рассказали, куда чаще всего клещи кусают собак
- Казахстан тратит на оборону на уровне самых бедных стран
- Два человека погибло, десять в больнице: в Карагандинской области произошло ДТП
- Казахстан оказался ниже африканских стран в рейтинге свободы прессы
- Пенсии казахстанцев могут освободить от налога
- Унисекс-имена носят почти 600 тысяч казахстанцев
- Правила использования ЭЦП изменились в Казахстане
- Как проходит работа над многотомником по истории Казахстана
- Количество читающих школьников в Казахстане увеличилось
- До 2,5 млрд кубометров воды будут собирать 20 новых водохранилищ в Казахстане
- Китайские машины начнут собирать в Казахстане
- При каких заболеваниях можно получить освобождение от дактилоскопической регистрации
- Аким Караганды поздравил горожан с Днем защитника Отечества
- Медуслуги станут доступнее: Минздрав приступает к повышению тарифов
- Какие ввезённые из-за границы товары признают предметами личного пользования в Казахстане
- Неотложная медпомощь в акушерстве: Минздрав внедряет новые подходы
- В карагандинском театре Станиславского в День Победы пройдет праздничный концерт
- Домашних тиранов обяжут проходить психологическую коррекцию
- Казахстанские дети начали измерять качество воздуха
- О реальном спросе на айтишников в Казахстане рассказали аналитики
- Казахстанцы празднуют День защитника Отечества
- Токаев поздравил казахстанцев с Днем защитника Отечества
- Потепление ожидается почти на всей территории Казахстана
- Школьный музей боевой и трудовой славы имени Курьяновых открылся после модернизации в Сарани
- Более 300 владельцев скота привлекли к ответственности в Карагандинской области
- Новые правила ПДД начали действовать в Казахстане
- Более 77 тысяч мест будут созданы в дошкольных организациях в этом году
- Карагандинцев с подозрительными родинками приглашают обследоваться
- Как отметят День Победы в Караганде
- Аким Караганды пообещал уход за посаженными деревьями
- В Шахтинске состоялся областной турнир по қазақ күресі
- Ермаганбет Булекпаев поздравил ветеранов с предстоящим Днем Победы
- В борьбе с паводками помогают студенты Карагандинского вуза
- Строительство автодороги «Караганда – Балхаш»
- Воспитанники Карагандинского спеццентра для детей завоевали Гран-при на международном музыкальном конкурсе
- Два крупных пожара произошло в Карагандинской области за сутки
- В Караганде сбили пешехода, переходившего дорогу в неположенном месте
- Карагандинские спасатели закончили бороться с паводками в ЗКО
- Долгожданная встреча: “День открытых дверей” состоялся в карагандинской колонии
- Эксперт оценил закономерность исхода матча аутсайдеров КПЛ
- "Канело" вспомнил о Головкине сразу после жёсткого боя за "абсолют"
- Михаил Ломтадзе создаст детскую футбольную академию мирового уровня
- Матч между карагандинским «Шахтером» и кызылординским «Кайсаром» закрыл седьмой тур КПЛ
- В карагандинском зоопарке родился еще один малыш-пони
- Начался прием заявлений на основное ЕНТ: что важно знать абитуриентам
- Юбилейная Garage Sale в Караганде. Фоторепортаж
- Карагандинский ЭкоМузей приглашает на интересные встречи с учёными
- Самой позитивной новостью апреля стало рождение в карагандинском зоопарке медвежонка
- В честь Дня победы: ветеранам ВОВ в Казахстане выплатили более 180 млн тенге ($421 тыс.)
- 12 мая состоится концерт карагандинского симфонического оркестра
- Работы на шахте имени Костенко в Караганде возобновили после инцидента
- Токаев наградил электрослесаря шахты имени Костенко
- Аким Караганды проверил отремонтированные мусорные площадки
- Какой сегодня праздник в мире и Казахстане: 6 мая
ОПРОС
- Да, уже не чувствую разницы;(50)
- Нет! Очень тяжело до сих пор. Особенно по утрам;(269)
- В целом, да, но зачем это было нужно?(65)
- Не собираюсь привыкать, живу по-старому времени.(16)
Идеальное время для покупки жилья в Казахстане, назвали аналитики
Фото: BaigeNews.kz Чингиз МайсеитПо отчетам аналитиков в 2023-м средневзвешенная стоимость недвижимости в Казахстане выросла на 8%. И достигла показателя в 495 тысяч тенге за квадратный метр. Насколько вырастут цены на жилье в этом году, корреспондент BaigeNews.kz узнал у экспертов рынка недвижимости.
По мнению международного эксперта рынка инвестиций и недвижимости Льва Тетина, одним из трендов наступившего года станет рост цен на квадратные метры. Связано это с тем, что растет себестоимость. В Казахстане для строительства до сих пор используют большой объем зарубежных материалов.
"Динамика объема сделок демонстрирует достижение плато после двухлетнего падения, а значит мы на пороге восстановления и последующего роста спроса. И все это последствия использования пенсионных накоплений 2021 года, когда рынок вырос в два раза с 308 до 606 тысяч сделок в год. Прогнозно спрос в этом году покажет рост около 10% и достигнет 410 тысяч сделок при 370 текущих. Цена за квадратный метр жилья может достигнуть среднего значения в 2024 году - 555 тысяч тенге", - озвучил прогноз Лев Тетин.
Не исключает эксперт и дефицита жилья в будущем. Уже сейчас в ряде крупных городов страны остро стоит вопрос об инженерной подготовке земли под застройку. Иными словами, нельзя строить там, где не проведены коммуникации: вода, электричество и другое. Но крупные компании это не останавливает. Проблемы с нехваткой воды в одном из районов Астаны прошлым летом тому подтверждение.
"Фактическая потребность Казахстана в жилье уже превышает 100 миллионов квадратных метров. А это значит, что надо строить хотя бы по 20 миллионов квадратных метров в год, чтобы закрыть ее за пять лет", - заключил эксперт.
Еще одним риском для рынка, президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков, называет возможность банкротства строительных компаний. Если ситуация с доступной ипотекой не изменится в ближайшее время, у ряда застройщиков могут возникнуть проблемы. Чтобы не стать обманутым дольщиком, при заключении договора эксперт посоветовал обращать внимание на отдельные детали.
"Дольщики должны обращать внимание на документацию: это уведомление о начале строительно-монтажных работ, разрешение на привлечение денег и документы на земельный участок. Договор, который заключают стороны, должен называться "Договор о долевом участии в жилищном строительстве". После его регистрации компания обязана передать дольщику выписку, подтверждающую факт постановки на учёт. Таким образом, вы себя обезопасите, так как застройщик не сможет продать одну и ту же квартиру дважды", - рассказывает Виктор Микрюков.
Запуск в Казахстане ипотечной программы "9-20-25", по мнению эксперта, кардинально на ситуацию не повлияет. Так, участвовать в ней можно только один раз, и при условии, что собственной недвижимости человек не имел пять последних лет. К тому же ежегодного бюджета программы в 150 миллиардов тенге явно не хватит на обеспечение жильем всех нуждающихся.
Сейчас для покупки квартиры, утверждают риелторы, самое благоприятное время. Зимой всегда наблюдается лёгкое затишье, при этом цены ниже на 5 – 7%.
"Выгодно ли сейчас покупать квартиру? Однозначно – да. Сейчас рынок очень лоялен к покупателям. Цены на вторичное жильё упали. Мало ипотечных программ. Строительство новых жилых комплексов создает конкуренцию", - отмечает руководитель столичного агентства недвижимости Айжамал Умбетова.
Чаще всего, по словам риелторов, жители столицы предпочитают покупать двухкомнатные квартиры и, так называемые, евродвушки. Затем в списке идут однокомнатные и трехкомнатные квартиры.
"Часто у нас спрашивают, в чем лучше хранить деньги. Есть варианты: акции, драгоценные металлы и недвижимость. Как раз последняя по-прежнему остается лидером инвестиций. Ее всегда можно превратить обратно в деньги. Сейчас очень интересное время и можно найти хорошие варианты по доступной цене. В следующие полгода рынок продолжит стагнировать. Аренда у нас сильно пошатнулась в конце 2023-го. Это связано с тем, что предыдущая волна, связанная с массовой релокацией в Казахстан, позволила этому сегменту рынка взлететь вверх. Сегодня же происходит откат к предыдущим позициям", - поделилась своим видением ситуации на рынке недвижимости Лариса Степаненко, вице-президент Саморегулируемой Ассоциации риелторов Казахстана.