КСК не останутся без работы - руководитель управления энергетики и ЖКХ Карагандинской области Улантай Усенов

20 Ноября, 201915:50 eKaraganda

Согласно новым нормам закона «О жилищных отношениях», который рассматривают в Парламенте Казахстана, КСК будут упразднены: им на смену придёт объединение собственников имущества (ОСИ). КСК будут работать до июля 2020 года, и за это время жители многоквартирного дома должны избрать Совет дома, председателя ОСИ и зарегистрировать кондоминиум, если он не был оформлен, чтобы у каждого дома был свой денежный счет. Что еще нас ожидает?

До 1 июля 2020 года собственники квартир должны выбрать форму для своего ОСИ. Будет ли это товарищество или юридическое лицо – выбирать жителям. Потребуется и открыть расчетный счет для своего ОСИ и определить орган управления домом. Жители будут оплачивать ежемесячные взносы, и таким образом обеспечится прозрачный расход средств. ОСИ будет создаваться только для одного многоквартирного дома, а его председатель, выбранный из числа жителей, заключает договор с обслуживающими дом и его инженерные системы компаниями.

КСК часто ругают, в состав их входит 10, а то и больше домов, а оплата жильцов уходит на общий счет – эти средства распределяются независимо от их желания. Объединения собственников имущества дадут право управления домом собственникам квартир. Суть нового названия еще и в том, что кооперативы пытаются облагать налогами, а с ОСИ этого не будет: оно только собирает деньги, заключает договор с ТОО по обслуживанию инженерных коммуникаций, лифтов, проведению строительных работ, уборке и оплачивает им фактический объем на основании договора. Управление многоквартирными домами из компетенции КСК исключат, но они могут предлагать ОСИ свои услуги.

В Карагандинской области работает около 460 КСК, отмечает руководитель управления энергетики и ЖКХ Улантай Усенов. Останутся ли они без работы? На ком теперь будет основная ответственность за порядок?

- КСК в будущем могут стать аналогами сервисных компаний и могут продолжать свою деятельность, выставляя счета за свои услуги, - подтверждает Улантай Тулеутаевич. – Лишь процесс оказания услуг изменится. Но если сейчас за домом закреплен один КСК, от которого можно отказаться только через общее собрание жителей, в будущем население сможет выбирать тех, у кого лучше сервис. Можно обратиться к одному КСК, чтобы сделать инженерные коммуникации, ко второму и третьему – за фасадом и кровлей, к примеру. У них будет стимул работать лучше, чтобы их выбирали – и это то, что сейчас надо делать, чтобы КСК наименее безболезненно пережили реформу: лучше работать.

Однако, как и раньше, законодательно ответственность за порядок в доме – на плечах собственников квартир, продолжает Улантай Усенов. А с реформой у них лишь появится возможность накапливать средства и направлять их на улучшение дома. Что же с бытовыми моментами? Опрессовка, уборка, освещение на первом этаже – кто банально вкрутит лампочку, если она сгорела? Это будет услуга, тоже предназначенная для ОСИ.

- Такие моменты будет брать на себя ОСИ, либо совет дома может принять решение, что, к примеру, председатель купит лампочку и вкрутит ее, либо пригласит электрика. Это может быть и услугодатель, готовый работать за ежемесячную плату. Если Правительство подпишет новый законопроект о жилищных отношениях, мы обязательно проведем информационно-разъяснительную работу и, думаю, что жители не почувствуют дискомфорта, - заверяет Улантай Тулеутаевич.

Председатель ОСИ выбирается из числа жителей дома, и в его обязанности определенно войдет поддержка контактов с обслуживающими компаниями, которыми в будущем могут стать КСК. Руководитель управления энергетики и ЖКХ добавил к этому еще и бонусы программы цифровизации, которые сейчас уже есть в других регионах страны:

- Республика вводит програму «Е-шанырак», и у нас побывали люди, которые на Юго-Востоке тоже ввели подобную программу: каждый председатель КСК и каждый дом должны иметь туда доступ, чтобы выбирать сервисные компании. Приложение этой программы можно будет установить и в телефоне, и возможно, в нее введут рейтинг оценок компаний.

Какое участие примет во внедрении реформы областная власть? Информационно-разъяснительная работа – это понятно. Рассчитывать на улучшение своего дома и двора можно будет и благодаря государственным программам, добавляет Улантай Усенов.

- На днях аким области запустил программу по обновлению лифтов, есть и бюджетные программы, включая «Нурлы жер», предполагающие модернизацию – в них тоже предлагаются возможности по содержанию, ремонту дома и приведению его в порядок, благоустройства дворов. Кстати, в этом году сделано 100 дворов, в следующем благоустроят 136. Но самое главное – население должно понять, что все это мы будем делать вместе, - подчеркивает Улантай Тулеутаевич.- Мы все должны внести свою лепту в развитие собственного дома и двора. Это ведь наше имущество, и нам не должно быть все равно.