#КүшiмiзБiрлiкте

Лента событий

Вчера
06 июля
05 июля

ОПРОС

Карагандинцы, заметили ли вы повышение цен на продукты в супермаркетах?
  • Конечно. Уже ощутимо бьёт по карману;(486)
  • Не почувствовал/а разницы(1402)

Выселение из квартиры без причины: что делать арендаторам в Казахстане

Выселение из квартиры без причины: что делать арендаторам в Казахстане Фото: DALL-E
«Казинформ»

Что делать казахстанцам, если их пытаются выселить из квартиры, которую они снимают? Какие права есть у арендаторов и как действовать в конфликтных ситуациях — в материале агентства Kazinform. 

Юридические основы
 
Аренда жилья в Казахстане регулируется Гражданским кодексом РК, Законом «О жилищных отношениях» и Налоговым кодексом. Как пояснил адвокат Нурлан Жанабаев, важно знать не только свои права, но и обязанности сторон, чтобы избежать недопонимания и конфликтов.
 
Согласно законодательству, существует два вида аренды жилой недвижимости:
 
  • Аренда квартиры — проживание без хозяина.
  • Аренда комнаты или её части — проживание с хозяином.
 
Договор аренды: ключевые положения
 
Договор аренды может быть срочным (на определенный срок) или бессрочным. Если аренда жилья превышает один год, договор должен быть зарегистрирован в ЦОНе. В договоре должны быть четко прописаны:
 
  • Размер арендной платы;
  • Сумма пени за просрочку платежей;
  • Условия расторжения;
  • Права и обязанности сторон.
 
Арендодатель обязан предоставить жилье в надлежащем состоянии, а арендатор — своевременно оплачивать аренду и соблюдать условия проживания.
 
Можно ли выселить арендатора без причины
 
По закону, арендодатель не вправе выселить арендатора без оснований. Сделать это можно лишь в следующих случаях:
 
  • Систематическая неуплата аренды (обычно более двух месяцев) — статья 556 ГК РК.
  • Нарушение условий договора — порча имущества, незаконное использование квартиры.
  • Истечение срока аренды — если договор не продлен.
  • Решение суда — при нарушении закона арендатором.
 
Самовольное выселение — запрещено, независимо от наличия договора. Подобные действия квалифицируются как самоуправство (статья 389 УК РК) и влекут уголовную ответственность.
 
Выселить арендатора, даже если он злостный должник, можно только через суд.
 
Права и обязанности арендатора
 
Каждый арендатор имеет право:
 
  • на защиту от незаконного выселения — без судебного решения выселение невозможно;
  • на ремонт — арендодатель обязан поддерживать жилье в порядке;
  • на продление договора аренды, если обязательства по оплате и условиям договора соблюдаются.
 
Арендатор обязан:
 
  • Своевременно оплачивать аренду;
  • Бережно относиться к имуществу;
  • Использовать жилье по назначению — например, без сдачи в субаренду без письменного согласия арендодателя.
 
Куда обращаться при нарушении прав
 
Если арендодатель нарушает договор или угрожает незаконным выселением, арендатор может обратиться в суд — для защиты своих прав; в прокуратуру — в случае угроз и давления; в министерство юстиции — для получения бесплатной юридической консультации (по номеру 119 по всему Казахстану (кроме мобильных операторов) или 58-00-58 для Астаны и Алматы), в акимат — если дело касается социального жилья.
 
Аренда без договора: возможные риски
 
Если договор аренды не заключен в письменной форме, но арендатор исправно платил, можно использовать банковские переводы, квитанции, переписку, как доказательства аренды. Однако отсутствие официального договора аренды лишает арендатора правовой защиты и увеличивает риски споров о размере платы, возможного внезапного выселения, сложностей с подтверждением своих прав.
 
Налоговые аспекты
 
По закону, арендодатель обязан платить налог на доход от аренды. Если жилье сдается без договора, собственник может быть привлечён к ответственности за уклонение от уплаты налогов.
    • Рассылка: 






    Предложить новость
            Мы в соцсетях
            EKaraganda.kz - Вся жизнь Караганды на одном сайте