Лента событий
- Для реализации миграционной политики в стране ввели сертификаты экономической мобильности
- Вице-премьер Жумангарин рассказал, какие продукты могут подорожать в Казахстане
- Казахстан признан одной из лучших стран для путешествий
- В Казахстане в этом году ожидается рекордный урожай сахарной свеклы
- В Казахстане утвержден профессиональный стандарт квалификации нутрициологов
- Посевы и сборы: на расхождения в урожайных отчетах указал министр
- Экспортный потенциал: где Казахстан может продавать пшеницу
- Как цикличное колебание курса тенге повлияет на инфляцию, рассказал эксперт
- Подорожают ли квартиры после Нового года в Казахстане — мнение эксперта
- Кому присудили госпремию в области литературы и искусства имени Абая
- Как и в каких странах празднуют День Республики
- Количество диких животных на планете сократилось в четыре раза
- Карагандинцы празднуют День Республики
- Цена на нефть падает: как это отразится на экономике Казахстана?
- Равноправие мужчин и женщин в Казахстане: утвержден план правительства
- Правила проведения госзакупок изменят в Казахстане
- Число подозреваемых с электронными браслетами увеличилось в Казахстане
- Казахстан освободится от содовой зависимости в ближайшие годы
- Почётные граждане Карагандинской области получили государственные награды ко Дню Республики
- Новые механизмы сбережения воды поручили выработать в Казахстане
- Токаев принял участие в церемонии поднятия Государственного флага
- Цены на зерно растут ежедневно: в Минсельхозе рассказали о выгодах
- Помирились и договорились: число судебных дел с примирением сторон увеличилось в Казахстане
- Что будут закупать у малого и среднего бизнеса в рамках госзакупок
- Какие новые профессии будут востребованы в Казахстане
- День Республики отмечают в Казахстане
- Токаев: Какой будет наша страна завтра, зависит от каждого из нас
- Порадует ли погода казахстанцев 25 октября
- Долевое строительство: 145 тыс. семей могут остаться без жилья
- В Караганде прошла акция «Это важно знать!»
- Когда казахстанцы станут жить лучше – прогноз МВФ
- Ещё одна страна сняла визовые ограничения для казахстанцев
- Некруглосуточная скорая помощь: Минздрав просят пересмотреть изменения
- В Караганде в Доме Дружбы прошел региональный форум «Ұлы Даланың Ұлтаралық Тілі»
- В Казахстане утвердили тарифы на аренду мест для размещения оборудования сотовых операторов
- В Караганде прошла областная педагогическая олимпиада
- Миллиарды тенге сэкономлены в Казахстане благодаря антикоррупционным мерам в детсадах
- Работникам лесного хозяйства в Казахстане установлены доплаты
- Когда междугородним перевозчикам Казахстана нужно будет вступить в саморегулируемую организацию
- Карагандинские общественники оценили эффективность ОСМС
- Госфункции по автоперевозкам пассажиров передадут в саморегулирование в РК
- В карагандинском зоопарке открываются баттерфляриум и арахноландия
- Жители пришли с вопросами к акиму Темиртау
- Ермаганбет Булекпаев провёл личный приём граждан
- В Актогайском районе Карагандинской области увеличивается количество бизнес-объектов
- Банки обяжут сообщать о сбое в работе информационных систем через час после инцидента и полгода хранить видеозаписи с банкоматов
- Казахстанцам начали выдавать жилищные сертификаты в eGov
- Звезда в честь паралимпийца Дастана Мукашбекова появилась на аллее в Караганде
- В карагандинском зоопарке появился нильский крокодил
- В Карагандинской области очередники получили новые квартиры в преддверии Дня Республики
- Казахстанцы рассказали о случаях, когда их дети переписывались с незнакомцами в Сети
- Новый госорган предложили создать в Казахстане
- В Казахстане предложили пересмотреть тарифы на стоматологию в рамках ОСМС
- В темиртауском ТЮЗе готовятся к премьере сказки для маленьких зрителей
- Кому в Казахстане положены безвозмездно до 4,2 млн тенге на покупку жилья
- Фейковые сообщения рассылают казахстанцам от имени руководителя аппарата АДГС
- Библиотекарей Карагандинской области поздравили с профессиональным праздником
- Без маркировки ЕАЭС: продажу детской одежды, нижнего белья и головных уборов могут запретить в Казахстане
- Что известно о пожарных, пострадавших при тушении огня в Карагандинской области
- Датчики угарного газа установили в домах карагандинцев
- Розничный налог собираются модернизировать в Казахстане
- Похищенные инструменты вернули полицейские карагандинцу
- Пенсионеров Карагандинской области бесплатно отправили на отдых
- Когда начнут штрафовать водителей за превышение средней скорости
- В карагандинском музее ИЗО открылась выставка «Дикая природа Казахстана»
- Когда в Казахстане может стартовать регистрация мопедов, рассказали в МВД
- Дождь со снегом: «КазАвтоЖол» обратился к водителям из-за непогоды
- Казахстанка попросила у полиции охрану от депутата
- Светает в 3 утра, темнеет в 6 вечера: аргументы новой петиции о времени
- Женщина, чтобы сделать подарок знакомому, совершила кражу в Караганде
- Какой сегодня праздник: 24 октября
- Снег и дожди обрушатся на Казахстан
- Свыше 1 тонны наркотиков стоимостью более 7 миллиардов тенге изъято в Казахстане
- Петиция «вернуть время назад»: почему вопрос не вынесли на референдум
- В Темиртау прошел конкурс «Я могу оказывать услуги на государственном языке»
- В Казахстане создан совет по стратегическому партнерству с зарубежными вузами
- Казахстан договорился о выдаче преступников с еще одной страной
- Глава МСХ ответил на просьбы фермеров о запуске льготной ипотеки в селах
- В Караганде прошёл вечер памяти, посвящённый композитору Сейилу Аягану
- Бензин подорожает после отмены предельных цен на ГСМ – эксперты
- Ещё один ФОК открылся в Карагандинской области в преддверии Дня Республики
- В Казахстане запустят единый портал судебных органов
- Ремонт сельских дорог Карагандинской области идет полным ходом
- Почти в $1 млрд обойдется оптоволоконный интернет для всех казахстанцев – Мусин
- Community центр для молодежи заработал в Караганде
- Родное и узнаваемое: Региональные бренды появились в Карагандинской области
- В Караганде презентовали книгу, посвященную 190-летию известного казахского поэта Кемпирбая Богенбайулы
- Кражу золотых изделий на 7 млн тенге раскрыли в Караганде
- В карагандинском Доме архитектора открылась персональная фотовыставка Светланы Франк
- На Геннадия Головкина возложили важную миссию
- Спортсмен из Темиртау вошёл в десятку лучших на чемпионате мира по велоспорту на треке
- Онлайн-приемная появилась у комитета по регулированию игорного бизнеса и лотереи в РК
- Новые требования к банкам могут ввести в Казахстане
- Жители улицы Бадина из-за ремонта уже месяц не могут подъехать к собственным воротам
- Спартакиада среди полицейских в преддверии Дня Республики состоялась в Карагандинской области
- Серийную похитительницу мобильников задержали в Карагандинской области
- Ермаганбет Булекпаев поздравил социальных работников Карагандинской области
- Глава государства: Единство и сплоченность - это основа сильной нации
- В судьбоносных ситуациях наша нация выбирает прогресс - Президент РК об итогах референдума по АЭС
- В селе Астаховка Бухар-Жырауского района запустили долгожданный водопровод
- В Казахстане вводится запрет на вывоз лома черных и цветных металлов
- Токаев назвал признаки кардинально меняющегося миропорядка
- Карагандинских девушек бесплатно обучили основам IT
- Токаев заявил, что в 2024 году средняя продолжительность жизни впервые за годы Независимости превысила 75 лет
- Вратарь «Сарыарки» перешел в другой клуб
- МВД: 1596 уголовных преступников задержано полицией с начала года
- В Карагандинской области выявили более 7 тысяч рекламных сайтов, связанных с наркотиками
- Заслуги карагандинских футболистов на молодежном чемпионате РК отметили во Дворце спорта
- В Казахстане придумали, как решить проблему высоких цен на такси
- В КТЖ назвали главные причины столкновений поездов с автомобилями
- В канун Дня Республики награждены ученые, учителя, медики, спасатели, производственники
- Автомобиль и погрузчик сгорели в гараже в поселке Карагандинской области
- Ко Дню Республики в Казахстане запустили дополнительные поезда
- «Лаборатория Касперского»: 16% казахстанских родителей знают о случаях, когда их дети переписывались с незнакомцами в сети
- Качеством отремонтированных дорог недовольны карагандинские депутаты
- Угрожал ножом и пистолетом: депутата арестовали в Карагандинской области
- Какой сегодня праздник: 23 октября
ОПРОС
- Да. Делают очень хорошо;(13)
- Доволен/на качеством, но мешают постоянные пробки;(27)
- Нет. Сразу видно, что делают плохо - через пару лет будут перекладывать;(142)
- Сколько ни делай - толку не будет. Только деньги на ветер.(13)
Как обманывают казахстанцев на рынке недвижимости
Фото: freepik"Квартиры в РК рекордно подешевели". "Кризис пройден, скоро вырастут цены на жилье". Такие прогнозы есть на многих новостных сайтах, но часто ли они соответствуют правде? Кому выгодны такие "сенсационные заявления" и что на самом деле происходит на рынке жилья – в материале Zakon.kz.
Ответ на первый вопрос – кому это выгодно – очевиден. Выгодно самому рынку недвижимости и всем его участникам, включая, как ни странно, и покупателей. Чем больше шумихи – тем больше интереса. Чем больше интереса – тем больше шансов на сделку. Чем больше сделок – тем больше ценовой диапазон. Так пресловутая «невидимая рука рынка» наводит свой порядок в самой инертной сфере экономики.
Что же касается состояния рынка недвижимости в Казахстане, то, по мнению советника президента Объединенной ассоциации риелторов Казахстана Нины Лукьяненко, этот сектор находится в глубокой стагнации уже долгое время и никаких всплесков на нем не ожидается.
Основная тенденция, которая наметилась за последние 12 месяцев и даже чуть раньше – это сохранение общего количества сделок купли-продажи на уровне около 30 тыс. в месяц в целом по стране, рассказывает специалист. При этом показатели от месяца к месяцу менялись незначительно, если не считать оживления в июле-августе 2024 года, когда общее количество сделок превышало 40 тыс. в месяц.
«Характерная особенность времени – заметно большее количество акций от застройщиков. Это длительные рассрочки, снижение первоначального взноса при покупке, совместные акции с банками по льготным процентным ставкам», - Нина Лукьяненко.
Как же повлияло на динамику купли-продажи обесценивание тенге? Ведь именно этим аргументом заманивают потенциального покупателя жилья: бери сегодня, завтра будет дороже. Как считает Нина Лукьяненко, пока изменения в валютных курсах на стоимости жилья не отразились.
«Недвижимость – товар самый дорогой и самый инертный. Цены на недвижимость будут последними в цепочке изменений, которые отреагируют на обесценивание валюты. Не случайно квадратные метры называют "самой твердой валютой", которая стабильней, чем любая СКВ», - Нина Лукьяненко.
Кроме того, по мнению эксперта, еще в 2015 году на государственном уровне были предприняты меры, направленные на сглаживание валютных колебаний на рынке недвижимости. А именно – введено понятие дедолларизации рынка, когда все цены объявляются только в тенге. И эта мера дала свой эффект.
«Надо сказать, что еще есть продавцы, которые с ростом курса доллара поднимают цену в тенге на свои объекты. Но эффекта от этого не стоит ожидать – покупатели в очередь за таким объектом точно не выстроятся», - Нина Лукьяненко.
Еще один миф, который развеивает Нина Лукьяненко – мнение о том, что льготные ипотеки «обрушивают рынок жилья».
«Льготная ипотека затронула лишь определенные слои граждан, тем более, что таких льготных программ было совсем немного и банки заранее заключали договоры с застройщиками о фиксации цены на ближайшие шесть месяцев для того, чтобы у заемщиков, получивших одобрение по льготной программе, была возможность успеть выбрать свою квартиру», - Нина Лукьяненко.
Что касается прогноза на конец этого года, то Нина Лукьяненко считает, что мы увидим все тренды текущего года, а значит, дальнейшую стагнацию рынка.
«Главное – не подогревать неверными выводами наших граждан, не волновать их и не беспокоить неверными трактовками статистических показателей. Не нужно верить псевдоспециалистам, которые сообщают разные фейки, например, что цены в Астане выросли на 54% за год», - Нина Лукьяненко.
Сейчас нет никаких предпосылок для скачков на рынке недвижимости – как в сторону резкого снижения, так и в сторону резкого повышения цен, утверждает эксперт.
«Последняя статистика, что цены на "вторичку" якобы выросли на 5%, а на "первичку" – на 2% за год – абсолютно не соответствует правде. Не за год! А в сравнении сентября 2023 года с сентябрем 2024 года. По факту мы видим, что от месяца к месяцу цена одного квадратного метра менялась от 0,4 до 0,6%. Вот это правда», - Нина Лукьяненко.
И, если мы взглянем на показатели инфляции, то заметим, что и инфляция была в этом диапазоне. Какой напрашивается вывод? Вывод простой: цены на недвижимость стагнируют, то есть плывут по своему течению вместе с платежеспособным спросом населения, заканчивает специалист по недвижимости.
Отметим, что, согласно последним данным Бюро национальной статистики АСПиР РК, за месяц (с августа по сентябрь 2024 года) цены на продажу нового жилья повысились на 0,8%, перепродажу квартир – на 0,2%. При этом арендная плата за благоустроенное жилье выросла на 1,5%.
Лидерами по количеству сделок остаются города Алматы (8163) и Астана (6646), а также Карагандинская область (2989).