Көппәтерлі үйлерді басқару Ережелері Қазақстанда өзгертуді ұсынады

Оның айтуынша, қазіргі проблемалар негізінен заңдармен емес, әкімшілік пен заңға тәуелді реттеу сапасымен байланысты.

"Төраға үйді күтіп ұстауға, өрт қауіпсіздігіне және инженерлік жүйелерге жауап береді, бірақ көптеген шешімдер меншік иелерінің дауыс беруіне және тұрғындардың мінез-құлқына байланысты. Бұл ретте бақылаушы органдардың талаптары көбінесе төрағаға қойылады. Тексеру парақтары, ережелер мен Әкімшілік процедуралар көбінесе үйді басқару органдарының нақты өкілеттіктеріне сәйкес келмейді", – деді ол.

Депутаттық сұрау салуда ол ось төрағалары қайта сайланғаннан кейін мемлекеттік, банктік және өзге де жүйелердегі деректердің өзгеруіне байланысты қиындықтар туындайтынын атап өтті. Жаңа төраға іс жүзінде бұрынғы басшының іс-әрекетіне байланысты болуы мүмкін. Құжаттарды уақтылы тапсырған, бірақ бас тартқан ПИК-ті қайта тіркеу мәселесі бөлек қалады.

Депутат басқару органдарының тұрғындар туралы ақпаратқа қол жеткізуіндегі проблемаларды атап өтті. Оның айтуынша, төтенше жағдайда да пәтер иесін табу қиын болуы мүмкін, ал одан қарыз алу одан да қиын.

Ол сондай-ақ банктер әлі де әртүрлі процедураларды қолданатынын және шоттарды ашу және жүргізу, уәкілетті тұлғаларды ауыстыру және төрағалардың өкілеттіктерін растау кезінде әртүрлі құжаттар пакетін талап ететінін атап өтті.

"Қасбеттерді, шатырларды, лифттерді және инженерлік жүйелерді жөндеу, яғни күрделі үй жұмыстары айтарлықтай қаражатты қажет етеді. Бұл ретте ұзақ мерзімді қаржыландырудың қолжетімді тетіктері тек жекелеген өңірлерде ғана жұмыс істейді. Сонымен қатар тұрғын үй қорының техникалық жай – күйінің жөндеу басымдықтарын анықтау және апаттылықтың алдын алу үшін қажетті жүйелік көрінісі жоқ", - деді Екатерина Смышляева.

Оның айтуынша, әкімдіктерде тұрғын үй қатынастары бөлімдерінде жұмыс көлемін ескере отырып, қызметкерлер жетіспейді. Ол өңірлік әкімдіктердегі осындай бөлімшелердің штатын ұлғайтуды ұсынды. Сұрауда ол тұрғын үй қорын басқару ұзақ уақыт бойы жеке қызметті қажет ететіндігін атап өтті.

Қолданыстағы пайдалану талаптары, сұраныста айтылғандай, қазіргі заманғы тұрғын үй кешендерінің ерекшеліктерін әрдайым ескермейді. Біз өзіміздің қазандықтарымыз, күрделі инженерлік жүйелеріміз, контейнерлік алаңдарымыз және басқа да жалпы инфрақұрылымдар туралы айтып отырмыз. Депутаттың қосымша сұрақтары тұрғын үйлердің ішіндегі коммерциялық нысандарға байланысты туындады. Бұл әсіресе бірінші қабаттардағы кафелер мен мейрамханаларға қатысты. Олар шу шығарады және иістер шығарады, сонымен қатар инженерлік жүйелерге қосымша жүктеме береді.

Депутат үкіметтен сұрайды:

• тексеру парақтарын қоса алғанда, көппәтерлі үйлерді басқару саласындағы қолданыстағы ережелер мен әкімшілік рәсімдерге тексеру жүргізу;
• ось төрағасы ауысқан кезде цифрлық жүйелерге өзгерістер енгізу рәсімдерін автоматтандыру;
• өтінім берген ПИК-ті қайта тіркеуді 2026 жылғы 12 шілдеге дейін аяқтау;
• тұрғындарға өтеусіз негізде қолжетімді дауыс берудің базалық модулі бар үйді басқарудың цифрлық сервисін іске қосу;
• Екінші деңгейдегі банктердің үй шоттарымен жұмыс стандартын қаржы реттеушісімен бірлесіп әзірлеу және оның орындалуын қамтамасыз ету;
• тұрғын үйлердің ішінде орналасқан коммерциялық объектілерге қойылатын техникалық, санитарлық және пайдалану талаптарын күшейту.
• Астана және бірқатар өңірлер мысалында тұрғындар үшін қолайлы жағдайларда тұрғын үйлерді күрделі жөндеуден өткізетін ұйымдардың жұмысын масштабтау және қамтамасыз ету;
• өңірлік әкімдіктердегі тұрғын үй қатынастары бөлімдерінің штат санын көбейту;
• министрліктің Цифрлық жүйесіне деректерді енгізе отырып, тұрғын үй қорына техникалық аудит жүргізуге қаражат бөлу мүмкіндігін басым тәртіппен қарастыру.