Лента событий

Вчера

04 сентября

03 сентября

ОПРОС

Карагандинцы, заметили ли вы повышение цен на продукты в супермаркетах?

30% Конечно. Уже ощутимо бьёт по карману;(597)
70% Не почувствовал/а разницы(1411)

Общество,

Как купить квартиру в Грузии нерезиденту: пошагово

Фото: batumitower.com

10 Августа, 202611:53

Купить квартиру в Грузии иностранцу проще, чем почти в любой другой стране региона: нет разрешительных процедур, нет ограничений по гражданству, нет требования иметь местного партнёра. Сделка занимает один день. Проблема не в процедуре — проблема в выборе объекта: недвижимость в Грузии сейчас продаётся в основном на стадии строительства, а готовых работающих зданий с юнитами в наличии единицы. Batumi Tower — как раз тот случай, когда здание уже сдано, отель внутри работает, и апартаменты можно посмотреть вживую, а не на рендере. Ниже — вся процедура по шагам.

Процедура целиком

Шаг	Что делаете	Срок
1	Выбираете тип объекта	—
2	Проверяете в Публичном реестре	минуты, онлайн
3	Открываете счёт в банке	от часа до нескольких дней
4	Заключаете договор у нотариуса	1 день
5	Регистрируете право собственности	от 1 рабочего дня
6	Подаёте на ВНЖ (опционально)	10–30 дней
7	Решаете, что делать с объектом	—

Шаг 1. понять, что вы покупаете

На грузинском рынке три типа объектов:

Тип	Плюсы	Минусы
Строящийся	Дешевле на входе, выбор этажа	Риск по срокам, покупаете обещание
Готовый без сервиса	Дешевле готового с управлением	Сдавать будете сами
Готовый с гостиничным управлением	Работает с первого дня, ноль операционки	Выше входной билет

Третий тип на рынке представлен слабо — таких зданий в Батуми буквально несколько. Это и есть причина, по которой в них стоит смотреть первыми: выбор ограничен и не расширяется.

Шаг 2. проверить объект в публичном реестре

Грузия оцифровала земельный кадастр раньше многих европейских стран. Выписка из Публичного реестра (Sajaro Reestri) показывает:

● кто собственник

● есть ли обременения, залоги, аресты

● есть ли судебные споры

● точные границы и площадь объекта

Выписку можно заказать онлайн, стоит копейки, делается за минуты. Не пропускайте этот шаг, даже если продавец кажется абсолютно надёжным.

Шаг 3. открыть счёт в грузинском банке

Формально не обязательно, но практически необходимо: расчёты, коммунальные платежи, получение арендного дохода.

● Основные банки — TBC и Bank of Georgia, оба работают с нерезидентами

● Нужен загранпаспорт и, как правило, личное присутствие

● TBC даёт ипотеку нерезидентам. Условия зависят от объекта: по сданным зданиям с работающей управляющей компанией они заметно лучше, чем по стройке

Шаг 4. заключить договор у нотариуса

Сделки с недвижимостью в Грузии оформляются нотариально. Договор составляется на грузинском; если вы не владеете языком, нужен присяжный переводчик — он присутствует при подписании.

Что должно быть в договоре:

● точная идентификация объекта по кадастровому номеру

● цена и порядок расчётов

● сроки передачи

● ответственность сторон

● опись мебели и техники отдельным приложением, если объект продаётся с обстановкой

Стандартная практика: деньги закладываются на эскроу-счёт или переводятся после регистрации права. Не передавайте полную сумму до регистрации.

Шаг 5. зарегистрировать право собственности

Регистрация в Публичном реестре — от одного рабочего дня, госпошлина небольшая. После регистрации вы получаете выписку, подтверждающую право собственности. Это ваш основной документ.

С этого момента вы собственник со всеми правами: продавать, сдавать, дарить, наследовать. Иностранцы в Грузии в правах на недвижимость приравнены к гражданам.

Шаг 6. Оформить ВНЖ, если планируете

Если стоимость объекта по оценке от $100 000, вы имеете право подать на вид на жительство. Процедура отдельная от покупки, занимает 10–30 дней.

Важно: считается оценочная стоимость, а не цена в договоре. Оценку делает сертифицированный оценщик.

Шаг 7. решить, что делать с объектом дальше

Сценарий	Что требуется от вас	Доходность
Жить самому	Ничего	—
Сдавать самостоятельно	Платформы, уборка, заселение, коммуникация	Средняя, минус ваше время
Передать в управление	Ничего	Выше, без операционки

В комплексах с гостиничным оператором апартамент включается в общий пул: управляющая компания берёт на себя продвижение, бронирования, заселение, уборку и обслуживание. Вы получаете доход на счёт.

По объектам класса Batumi Tower окупаемость — 3–5 лет. С учётом того, что Аджария приняла свыше 2 миллионов туристов за 2022 год и поток продолжает расти, загрузка держится высокой большую часть года.

Налоги коротко

Налог	Ставка
На недвижимость	до 1%, для нерезидентов при условиях — 0%
С дохода от аренды	5%
При продаже после 2 лет владения	0%

Это одна из самых мягких систем в регионе, и именно она делает грузинскую недвижимость привлекательной для тех, кто считает чистую доходность, а не валовую.

Где сейчас реально есть готовые юниты

Ключевой момент, о котором мало пишут в обзорах. Первая линия Старого бульвара застроена — новых участков там нет и не будет. Всё, что можно купить в готовом виде на лучшей локации Батуми, уже существует, и количество этих объектов не растёт.

Batumi Tower
Высота	205 м — самое высокое здание Кавказа
Локация	Старый бульвар, 200 м до пляжа
Отель внутри	Le Méridien Batumi 5★
Ещё внутри	Казино Empire, SPA, крытый и открытый бассейны, конференц-залы
Оснащение	Климат Daikin, лифты Mitsubishi, room service 24/7
Плотность	4 апартамента на этаж
Статус	Сдано и функционирует