Тысячи КСК в Казахстане рискуют закрыть уже через месяц

Как отметили в ведомстве, реформа направлена на сохранение жилищного фонда и расширение возможностей собственников самостоятельно управлять своими домами.

«Основной целью реформы является сохранение жилищного фонда, а также реализация политики по самостоятельному управлению своим домом собственниками квартир, нежилых помещений», — сообщили в министерстве.

Согласно новым правилам, жители каждого многоквартирного дома должны определить дальнейшую форму управления. Один из вариантов — сохранить сотрудничество с КСК через механизм непосредственного совместного управления (НСУ). Для этого более 51 процента собственников должны поддержать такое решение в ходе голосования.

В этом случае жильцы заключают договор с КСК через управляющего домом. Кроме того, собственникам предстоит открыть два отдельных счета — для текущего содержания дома и для капитального ремонта.

Альтернативой остается создание объединения собственников имущества (ОСИ). Однако процесс перехода идет медленно.

По информации местных исполнительных органов, в стране зарегистрировано 7567 ОСИ и создано 18 795 НСУ. При этом 9112 многоквартирных домов продолжают управляться КСК, а еще 28 629 домов до сих пор не определились с формой управления.

«По информации местных исполнительных органов на сегодняшний день зарегистрировано 7 567 ОСИ и создано 18 795 НСУ. 9 112 многоквартирных жилых домов управляются КСК, не определились с формой управления 28 629 многоквартирных жилых домов», — сообщил вице-министр промышленности и строительства Куандык Кажкенов.

По данным министерства, самые высокие темпы перехода на новые формы управления зафиксированы в области Eлытау, Жамбылской и Западно-Казахстанской областях, а также в Шымкенте. Самыми низкими показатели остаются в Атырауской и Павлодарской областях.

Власти напоминают, что требование о перерегистрации закреплено законом от 15 июля 2025 года.

«Зарегистрированные и осуществляющие деятельность до введения в действие настоящего закона кооперативы собственников помещений обязаны привести свою деятельность в соответствие с требованиями настоящего Закона и пройти процедуру перерегистрации в течение одного года после дня его первого официального опубликования», — говорится в ответе ведомства.

Для тех, кто проигнорирует новые требования, последствия могут оказаться серьезными. В министерстве сообщили, что жилищные инспекции смогут обращаться в суд с заявлениями о принудительной ликвидации КСК и потребительских кооперативов собственников квартир.

При этом продлевать сроки перерегистрации власти не планируют.

Если же жители дома не смогут договориться о выборе формы управления в течение двух и более месяцев, решение за них временно примет государство. В таком случае жилищная инспекция назначит управляющую компанию, которая будет работать до тех пор, пока собственники самостоятельно не определятся с дальнейшей системой управления.

В министерстве также напомнили, что решение считается принятым только при участии более половины всех собственников квартир и нежилых помещений.

Одним из наиболее распространенных опасений среди жильцов остается возможный рост платежей после перехода на ОСИ. Однако в государственных структурах считают такие опасения необоснованными.

«Расходы на управление многоквартирного жилого дома не зависят от формы управления, они зависят от предоставляемых услуг на каждом многоквартирном жилом доме», — сообщил заместитель председателя правления Казахстанского центра модернизации и развития ЖКХ Адлет Догамбеков.

По его словам, размеры взносов определяются самими жильцами через утверждение сметы расходов, а не зависят напрямую от выбранной модели управления.

Вместе с тем специалисты признают, что главным препятствием для реформы остаются вовсе не финансовые вопросы.

«Одной из главных проблем, возникающих у собственников квартир и нежилых помещений при переходе на ОСИ, является отсутствие кандидатур на должность председателя ОСИ и отсутствие жителей с активной гражданской позицией», — отметил Адлет Догамбеков.

Несмотря на возможность выбора между разными вариантами управления, в vинистерстве промышленности и строительства называют наиболее прозрачной модель ОСИ.

«Наиболее эффективной и прозрачной формой управления является ОСИ, которое работает по принципу "один дом — один счет — одно ОСИ", что позволяет собственникам самостоятельно управлять своим домом», — сообщили в ведомстве.

До завершения срока перерегистрации остается чуть больше месяца, однако десятки тысяч многоквартирных домов по всей стране пока так и не определились, кто будет управлять их общим имуществом после окончания реформы.