Застройщиков могут обязать выплачивать компенсацию дольщикам за квартиры меньшей площади

Новые правила хотят ввести из-за многочисленных жалоб казахстанцев, которым приходится переплачивать за несуществующие квадратные метры. Факты об этом всплывают, когда собственник идёт получать технический паспорт на свою новую квартиру. 

Приказ министерства опубликован на сайте открытые НПА. Публичные обсуждения продлятся до 28 августа.

Министерство промышленности и строительства предлагает обязать застройщиков выплачивать компенсацию дольщикам за квартиры меньшей площади. Основанием для этого послужили многочисленные жалобы казахстанцев. Люди возмущены тем, что переплачивают строительным компаниям за несуществующие квадратные метры. Факты о том, что их квартиры оказываются по квадратуре меньше, всплывают во время получения технического паспорта. И деньги за разницу строители не возвращают. Это не считается нарушением, так как сейчас в договорах долевого участия есть пункт, позволяющий застройщику не производить перерасчёт, если фактическая площадь квартиры на три процента меньше от общей квадратуры, указанной в документе. Поэтому в ведомстве хотят вдвое сократить максимально допустимое отклонение от нормы. То есть если по документам квартира будет меньше на полтора процента от указанной в договоре площади, то застройщика обяжут возместить сумму за фактическую разницу.

Главный эксперт Управления долевого участия в жилищном строительстве Министерства промышленности и строительства Айдана Байсакова раскрыла ещё ряд подробностей.

Айдана Байсакова, главный эксперт Управления долевого участия в жилищном строительстве МПС РК:

– На практике застройщики, пренебрегая нормами действующих правил, требуют возмещения за нефактическую увеличенную площадь, а с учётом трёх процентов. В связи с чем участились случаи обращений со стороны дольщиков касательно переплат за квадратные метры. В случае увеличения площади доли более чем на 1,5 %, дольщик возмещает уполномоченной компании 50 % от фактической увеличенной площади доли.

Министерство промышленности и строительства проинспектировало несколько новостроек. И выяснилось, что только в одном из домов, попавших под проверку, в 38 квартирах из 300 нашли отклонения от нормы. То есть 13 процентов квартир оказались по площади меньше, указанной в договоре. Таким образом, застройщики получают доход за несуществующие квадратные метры. А теперь рассмотрим ситуацию в цифрах. В качестве примера возьмём квартиру в 70 квадратов. Тут 3 процента от общей площади составит чуть больше двух квадратных метров. Его средняя стоимость в новостройках сейчас – около 490 тысяч тенге. В таком случае дольщик переплачивает почти миллион тенге.