Лента событий
- Предприниматель из Абая восстановила заброшенную теплицу
- Горничная незаконно сдавала в аренду квартиры в Балхаше
- Полицейские провели ночной рейд на автодороге «Алматы-Екатеринбург»
- Какова готовность школ Карагандинской области к новому учебному году
- 220 тысяч жителей Карагандинской области заняты в МСБ
- На трассах Карагандинской области в авариях погибли еще несколько человек
- Авария на трассе "поселок Ялта - поселок Кулайгыр": 9 человек пострадали, один погиб
- Представлено обновленное расписание матчей Кубка Казахстана-2022
- В Карагандинской области растёт площадь орошаемых земель
- На что жалуются карагандинцы?
- Мужчина похитил компьютер у родственника в Караганде
- О работе волонтёров рассказали в Карагандинской области
- Все больше людей трудоустраивается в рамках проекта Серебряный возраст
- Задержан грабитель, напавший на иностранца в Балхаше
- Обладатель гранта акима Бухаржырауского района учит детей стрелять из лука
- Студенты Карагандинского университета Казпотребсоюза рассказали о своей яркой жизни в стенах вуза. Видео
- В Караганде обсудили вопросы формирования антикоррупционной культуры
- Неформальное образование признают в Казахстане
- Матч женских сборных Казахстана и Эстонии состоится в Караганде
- Карточка или наличные. Что предпочитают карагандинцы?
- Домушник похитил имущество из квартиры пенсионера в Приозерске
- Нетрезвый карагандинец устроил скандал в семье, а потом грозился прыгнуть с 6-го этажа
- В Ботакаре восстановили «легендарный» каскадный водопад. Что ещё изменилось в райцентре
- Когда казахстанцы смогут увидеть самый яркий звездопад года
- По заявлению бизнесмена Султанбекова зарегистрировано расследование - Антикор
- Токаеву доложили о трансформации КНБ
- Школьники Карагандинской области думают о сохранении экологии и животного мира в регионе
- Почти 2 млн тенге похитил новый знакомый у жительницы Караганды
- В Балхаше перевернулся автомобиль
- Сколько случаев высокого загрязнения воздуха в Караганде зафиксировали экологи
- Мониторинг из космоса помогает экологам находить и ликвидировать стихийные свалки в Карагандинской области
- 271 тысячу тонн отходов выбросили в атмосферу промышленные предприятия Карагандинской области за 6 месяцев 2022 года
- Признаки нарушения найдены в действиях всех 4 сахарных заводов - АЗРК
- На мусорную площадку несколько лет жалуются жители одного из дворов Караганды
- Ревакцинация от COVID-19 – важный шаг на пути к здоровью
- В Караганде молодым предпринимателям вручили гранты акима города
- Самыми "дымными" транспортными средствами в Караганде являются китайские маршрутки "Shaolin"
- 25 человек эвакуировали пожарные из 9-этажного дома в Караганде
- Карагандинский театр музкомедии откроет юбилейный сезон в Караганде спектаклем «Сильва»
- Могут ли учителя заставлять родителей покупать бытовую химию, бумагу и мел для класса
- Карагандинские учителя уже ревакцинируются
- Сколько дней в неделю будут учиться карагандинские школьники
- Сотрудники лаборатории департамента экологии отобрали пробы на озере Балхаш
- Объявили выговоры - глава "Зерде" о сбоях в работе ЦОНов и eGov.kz
- Эпидситуация по COVID-19 в Карагандинской области на сегодня
- 400 тысяч тенге похитил мужчина с чужой карты в Темиртау
- Часть пострадавших от компании, предоставляющей косметологические услуги, смогла выиграть суд
- Более 2 тысяч студентов смогут учиться за счет фонда "Қазақстан халқына"
- ДТП со смертельным исходом произошло в Карагандинской области
- Премьер Смаилов поручил разобраться с деятельностью сахарного монополиста
- Видеоконтроль: Камеры помогают бороться с незаконными свалками в Балхаше
- Более 80 тыс. га земли вернули для пастбищ в Нуринском районе Карагандинской области
ОПРОС
- Да: учение - свет;(45)
- Нет: детям после нужен длительный летний отдых;(50)
- Необходимо найти другие варианты улучшения школьного образования.(73)
Как поменять старую квартиру на новую по trade-in в Казахстане?

Схема trade-in, уже прижившаяся на рынке техники и автомобилей, постепенно переходит и в сферу, связанную с операциями по жилой недвижимости. В Казахстане эту услугу предоставляют такие крупные застройщики, как:
- BI Group;
- Orda Invest;
- Nova City и ряда других.
Больше информации о них можно получить на интернет-сервисе https://dom.kz/. Само понятие трейд-ин означает, что покупатель отдает за новое жилье свою старую квартиру и доплату в виде определенной суммы денег.
Как заключается сделка трейд-ин
Механизм одновременной продажи и покупки подходит тем, кто хочет быстро продать уже имеющуюся недвижимость для получения денег на покупку новой, но не имеет времени и желания самостоятельно заниматься продажей. Схематически сделка trade-in выглядит следующим образом:
- Потенциальный покупатель выбирает застройщика, выбирает квартиру в строящемся или уже сданном в эксплуатацию доме.
- Застройщик озвучивает ее стоимость, заключается договор о бронировании.
- Продавец или действующий от его имени посредник из агентства недвижимости проводит оценку жилья клиента, проверяет его на предмет юридической чистоты.
- Участники сделки подписывают договор trade-in.
- Застройщик или АН продают принадлежащую покупателю квартиру. Деньги, вырученные от продажи, поступают в счет оплаты новой квартиры.
Схема выглядит простой и понятной, но в действительности работает она не всегда так четко, как представляется. Например:
- срок бронирования у разных застройщиков может составлять от одного до шести месяцев;
- застройщик может менять последовательность этапов;
- цена на новую квартиру может изменяться чуть ли не через каждый месяц и т.д.
На все эти дополнительные условия покупателю обязательно следует обращать внимание еще на этапе подписания договора трейд-ин.
Требования к вторичному жилью по схеме trade-in
Строительные компании, предлагающие трейд-ин в Казахстане, работают, в основном, в городах Нур-Султан, Алматы и Актау. Предлагаемые им для проведения сделки trade-in квартиры должны отвечать следующим требованиям:
- год постройки – 1961 и позже;
- отсутствие видимых дефектов, неузаконенных пристроек и перепланировок;
- наличие централизованных коммуникаций.
На каждую квартиру должен быть подготовлен пакет всех правоустанавливающих документов.
Как продается вторичка
В подавляющем большинстве случаев к продаже привлекаются посредники из агентства недвижимости. Их вознаграждение составляет порядка 1% стоимости проданной квартиры. Оплату услуг АН обычно берет на себя покупатель, реже – застройщик нового жилья.
Как оценивается квартира
Обычная практика – это среднерыночная цена на аналогичные объекты, взятая из баз агентств или рекламных сайтов. В случае выкупа недвижимости самим застройщиком, ее стоимость на 15-20 процентов ниже рыночной.
Преимущества и недостатки механизма trade-in
Основные «плюсы» для покупателя – это отсутствие необходимости самому заниматься продажей своей старой квартиры и уверенность в том, что он не попадется на «крючок» мошенников. Ведь застройщик обеспечивает ему полное юридическое сопровождение. Важно и то, что покупатель еще до продажи своей старой квартиры знает, какой суммой он будет располагать.
В графу «минусы» можно занести то, что старая и новая квартиры должны находиться только в определенных населенных пунктах. К тому же:
- продаваемая квартира должна иметь высокий уровень ликвидности;
- обычно застройщик занижает цену;
- покупателю приходится оплачивать услуги агентства.
Расторгнуть договор о покупке новой квартиры невозможно, поскольку средства от продажи старой находятся на счету застройщика.
Риски схемы трейд-ин
Оптимальный вариант минимизировать риски покупателя – это передача квартиры в собственность застройщику по строго оговоренной цене. В противном случае можно столкнуться с отклонением от ранее согласованных сумм. Если дом, в котором приобретается новая квартира, еще находится в стадии строительства, есть риск просрочки его ввода в эксплуатацию.
Что важно в договоре о трейд-ин
В этом документе должны быть четко прописаны все условия, которые предлагались застройщиком в процессе ведения переговоров. Лучше, если при его составлении и подписании будет присутствовать квалифицированный юрист.