Лента событий
- Поучаствовать в посадке леса приглашают карагандинцев
- В Темиртау жители Правого берега смогут подключиться к газу
- Посевная кампания началась в Карагандинской области
- Карагандинцев приглашают поучаствовать в ежегодной легкоатлетической эстафете
- В Караганде женщина и трое её детей упали в автобусе. Один ребенок пострадал
- Члены Ассамблеи народа Казахстана Карагандинской области высадили деревья в сквере Майкудука
- Любителей традиционных народных песен приглашают на творческий вечер Ержана Базарбекова
- Как оплатить ОСМС при длительном отпуске: вступили в силу поправки в закон
- Сельскохозяйственные мини-ярмарки вновь пройдут в Караганде
- Какие дороги отремонтируют в этом году в Караганде
- Итоги отопительного сезона и планы на будущий год обсудили депутаты Карагандинского городского маслихата
- Скандал между жителями пятиэтажек и собственниками частной территории разразился в Караганде
- Благотворительный матч по мини-футболу пройдет в Караганде
- В Караганде школьникам и студентам предлагают подработку на лето
- Поддержка отечественных производителей: помощь от государства получило карагандинское предприятие
- Токаев рассказал о планах переместить некоторые села в другие места на фоне паводков
- В Карагандинской области начались природные пожары
- Антикоррупционный коворкинг-центр открыли в Караганде
- Террористические угрозы снова выходят на передний план, считает Токаев
- Сход вагона пассажирского поезда произошел в Карагандинской области
- Музейная пятница: какие выставки и события пройдут в музеях Караганды
- Токаев: Мир вступил в эпоху катаклизмов, и Казахстан не является исключением
- Жертвы домашнего насилия боятся писать заявление из-за последствий и жалости к тиранам
- История одного тифлопедагога: карагандинец помогает незрячим адаптироваться в обществе
- В Балхаше на пешеходном переходе сбили 9-летнюю девочку
- На пригородных маршрутах Караганды начали ловить безбилетников
- Создадим зелёный пояс: в Карагандинской области продолжают сажать деревья
- В Казахстане планируют внедрить единый QR-код для всех банков
- Декларацию об активах и обязательствах по форме 250 теперь можно сдать в мобильном суперприложении Kaspi.kz
- Какой сегодня праздник: 25 апреля
- В Казахстане похолодает до -8°C
- Серию встреч по противодействию интернет-мошенничеству провела полиция Караганды
- Студенты колледжа проводят профилактику наркомании в Караганде и Темиртау
- В Казахстане участились случаи нового вида телефонного мошенничества
- "КТЖ – Грузовые перевозки" опять повышают тариф
- Сдать незаконно хранящееся огнестрельное оружие призывают жителей Карагандинской области
- Новую социальную выплату получат казахстанцы: сколько она составит
- В Казахстане установили сроки приема документов на стипендию "Болашак"
- Преподавателям вузов увеличат доплату за ученые степени
- В Карагандинской области наладят производство каменной ваты
- В Караганде прошла информационная экскурсия для школьников под названием «Улицы моего города»
- В TikTok отреагировали на возможный запрет платформы в Казахстане
- Впервые в Казахстане карагандинские хирурги сделали операцию по замене голеностопного сустава
- Внесены поправки в правила регистрации транспортных средств и подготовки водителей
- Выставка работ Сергея Чеченова откроется в карагандинской галерее
- В Балхаше отремонтирует канализационные сети
- В Караганде осудили жезказганцев, расстрелявших мужчин на парковке ЖК GreenCityPark
- Планируют ли в Темиртау ремонтировать стадион «Металлург»
- Жители трех элитных жилых комплексов на Юго-Востоке просят провести дорогу и освещение
- В одном из детских садов Шахтинска провели субботник, посвященный международному дню Земли
- Портреты знаменитостей представил на персональной выставке карагандинец Жанболат Бабаков
- В Караганде прошла ежегодная олимпиада "Юный спасатель"
- В Балхаше мужчина заманивал детей конфетами и приглашал домой
- Молодые карагандинцы могут сделать видеоролик о родном городе и получить приз
- В Караганде перед гимназией № 97 вырубили деревья
- В рамках акции «Таза Қазақстан» прошла массовая посадка зеленых саженцев в парке Майкудука
- Отопительный сезон в Темиртау может начаться на месяц позже
- Почти год не могут найти угнанный у карагандинки автомобиль
- Международный день книги: в карагандинской библиотеке состоялась встреча с читателями города
- Шахтинскую ТЭЦ оштрафовали почти на 400 тысяч тенге за срыв отопительного сезона
- В Караганде провели конкурс на лучшую аудиосказку для детей с нарушением зрения
- Какие специальности более востребованы в Казахстане и Карагандинской области
- Карагандинцев приглашают на творческий вечер лауреата I Международного фестиваля «Азия дауысы» Серика Кошкинбаева
- Новые детские и спортивные площадки, скверы и мини-скверы появятся этим летом в Караганде
- Ставки сделаны: в азартные игры запретят играть молодежи до 25 лет, должникам и госслужащим
- Зуб дает: в Караганде заключенный устроил необычное выступление
- В Караганде начался сезон клещей: как обезопасить себя?
- Верните солнце! Как живут казахстанцы в новом часовом поясе
- В Караганде горели камыши на Федоровском водохранилище
- Чиновник предложил увеличить зарплату и количество бонусов госслужащим
- Прокуратурой Карагандинской области выявлены нарушения земельного законодательства
- Какой сегодня праздник: 24 апреля
- Зарядки для электрокаров будут устанавливать по всему Казахстану
- Когда пострадавшим от паводков казахстанцам восстановят дома, рассказали в правительстве
- В Караганде отключат отопление через два дня
- «КарГорГаз» — сервисная компания, которой карагандинцы доверяют свои дома
- 20 минут потребовалось полицейским, чтобы задержать пьяного автоугонщика в Темиртау
- В Караганде собираются убрать бюст Жакыпа Акбаева и снести деревья в одном из скверов
- Возраст не помеха: 80-летний житель Каркаралинска участвует в субботниках
- Лучшего патрульного выбрали в Карагандинской области
- Жители Карагандинской области приводят в порядок подъезды
- 1 мая в общественном транспорте Темиртау заработает система ONAY!
- Почему излюбленный горожанами фонтан так и не вернули в темиртауский парк «Восток»
- Металлурги Темиртау внесли свой вклад в чистоту города
- Караганда примет молодежный чемпионат РК по настольному теннису
- В Караганде водитель сбил ребенка, который выбежал на дорогу
- Традиционные семейные ценности обсудили представители управления по делам религий со студентами в Караганде
- Озвучены перспективы «Шахтера» сохранить место в КПЛ
- «20 лет ничего не меняется»: известный стендап-комик о дороге на улице Гоголя в Караганде
- Турнир памяти легендарного спортсмена прошел в Караганде
- В Караганде восстанавливают выгоревший лес
- Дело о гибели горняков на шахте Ленина: какое наказание запросили для обвиняемых
- Апрельская Неконференция планируется в Караганде
- К республиканской акции «Таза Қазақстан» присоединились и жители Актогайского района
- Премьеры недели: театр Станиславского и Prospect покажут новые постановки
- Подробности обрушения балконной плиты в Балхаше: состояние пострадавшей
- Более 500 карагандинцев приняли участие в очистке водоёмов
- В театре Станиславского зрители встретились с актерами
- Дополнительную компенсацию получат пострадавшие от паводков в Казахстане
- Когда запустят аттракционы в парке Майкудука
- Караганда за чистоту. Жители города наводят порядок во дворах
- Обучение в автошколе стало обязательным для получения водительских прав в Казахстане
- Поэт, композитор, певец и художник: в Караганде откроется выставка работ Жанболата Бабакова
- Балхаш остался без воды из-за крупной аварии
- Современные технологии лечения аритмии внедрены в Караганде
- В Балхаше установили четыре новых скоростемера
- Строительный бум для пернатых в Караганде
- Массовая гибель рыбы на водоеме в Карагандинской области не подтвердилась
- Более 90 тысяч саженцев посадят в городах и районах Карагандинской области
- Гуманитарная помощь для пострадавших от паводков казахстанцев прибыла из Узбекистана
- Золото и бронзу завоевали спортсмены Карагандинской области на Кубке Азии по гребле
- Компания Сarlsberg Кazakhstan завершает проект по расширению производственных мощностей и локализации производства безалкогольной продукции
- Карагандинцы получили штраф за выброшенную на мусорку мебель
- Экологическая акция «Таза Қазақстан» объединила жителей Карагандинской области
- В Караганде перекрыли участок дороги на улице Казахстанской
- Карагандинцев просят не поджигать мусор. В городе чуть было не загорелся мусоровоз
- Областное родительское собрание прошло в Караганде
- На вопросы интернет-пользователей ответит руководитель Управления природных ресурсов и регулирования природопользования Карагандинской области
- В Темиртау нашли тело пропавшего рыбака
- «Лицо» Караганды приведут в порядок: в центре города продолжилась реконструкция
- Какой сегодня праздник: 23 апреля
- Дожди и похолодание вернутся в Казахстан
- Минэкологии больше не будет выдавать разрешение на отстрел сайгаков
- Марафон юношеской книги объявила карагандинская библиотека
- Пропавших лошадей нашли полицейские Карагандинской области
- Бектенов поручил приостановить работу электроснабжающих организаций, которые необоснованно завышают стоимость электроэнергии
- Кубок Азии по қазақ күресі «Сарыарқа батырлары» пройдёт в Караганде
- Волонтеры приняли участие в очистке территории памятников у парка Победы в Караганде
- Новый технический метод противодействия телефонным мошенничествам внедрили в РК
- Полицейские предотвратили интернет-мошенничество в Караганде
- Дом медработников появится в Балхаше
- Турнир по баскетболу среди школьников организовали полицейские ДП Карагандинской области
- Привиться и защититься: неделя иммунизации проходит в Карагандинской области
- Полторы тысячи людей снова вышли на субботник в Темиртау
- Карагандинские пожарные предотвратили взрыв газа в девятиэтажке
- Военная полиция отмечает профессиональный праздник
- В Караганде прошел областной обучающий семинар для священнослужителей и теологов
- Более 5 тысяч карагандинцев приняли участие во втором общегородском субботнике
- «Это жгут люди»: о проблеме на Балхаше рассказала казахстанка
- В Карагандинской области работники прокуратуры приняли участие в экологической акции «Таза Қазақстан»
- «Сарыарка» стала бронзовым призером чемпионата РК по хоккею
- Более 750 вакансий было предложено на ярмарке рабочих мест в Караганде
- В Карагандинской области ведётся выявление иностранных граждан, нарушивших сроки пребывания в РК
- В Караганде начался поливной сезон
- Акваторию озера Балхаш от различного мусора очищали полицейские Карагандинской области
- Антитеррористические учения проходят в Карагандинской области
- 96 семей получили квартиры в Актогайском районе
- Спортсмен из Темиртау стал чемпионом Азии по гребле
- Деформация дорожного полотна на Гоголевском мосту озадачила карагандинцев
- Впервые врачи из Алматы и Астаны провели мастер-класс для врачей Каркаралинска
- Этой весной в Балхаше планируют высадить 2300 саженцев
- В этом году в Караганде не будут проводить изоляцию теплосетей
- Ежегодные "Веселые старты" прошли в Караганде
- Вопросы детской безопасности обсудили полицейские с общественниками
- Пенальти решил исход матча КПЛ между «Жетысу» и «Шахтером»
- На разливах водоемов села Карагандинской области подозревают массовую гибель рыбы
- На днях в Караганде начнут проводить дезинсекцию
- На трассе Алматы – Екатеринбург горел грузовик с сухофруктами
- Жители Юго-Востока возмущены строительством 9-этажного дома
- TikTok подвел итоги онлайн-фестиваля #Наурыз2024: пользователи создали 27 тысяч видеороликов
- Дети военнослужащих отправились в учебно-оздоровительный центр «Балдаурен» в Балхаше
- Хлопок газа произошел в частном сельском доме Карагандинской области
- Продам утопленника: как распознать машину, пережившую паводки?
- Когда в Караганде отключат горячую воду
- В Караганде на областной сельхозярмарке было продано 130 тонн продукции
- В Караганде во время плоггинга собрали 150 мешков мусора
- Какой сегодня праздник: 22 апреля
ОПРОС
- Да, уже не чувствую разницы;(40)
- Нет! Очень тяжело до сих пор. Особенно по утрам;(204)
- В целом, да, но зачем это было нужно?(59)
- Не собираюсь привыкать, живу по-старому времени.(15)
КСК и ОСИ: что делать и когда реорганизовывать
Фото из открытых источниковНе так давно первое ОСИ (объединение собственников имущества) зарегистрировали в Сатпаеве. Теперь собранные средства будут тратиться строго на текущие нужды дома или проведение капитального ремонта. Еще раньше, в октябре 2020 года, в Караганде планировали провести разъяснительные беседы по созданию ОСИ. Однако карагандинцы и жители области в целом создавать ОСИ не спешат. Что стоит делать уже сейчас, рассказали в управлении энергетики и ЖКХ Карагандинской области.
При проведении общих собраний в домах, где имеется КСК, собственникам квартир разъясняли: зарегистрированные и работающие кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы, могут продолжать работать по управлению многоквартирным жилым домом до 1 июля 2022 года. Имеются здесь и проблемные вопросы – низкая активность участия жильцов квартир собраниях, отсутствие кандидатуры в председатели ОСИ, выбор сервисной обслуживающей компании, увеличение оплаты за содержание общего имущества объекта кондоминиума (текущий, сберегательный счет).
Речь о создании ОСИ вместо КСК велась еще в 2019 году, и тогда областное управление энергетики и ЖКХ заверяли: КСК без работы не останутся. Предполагалось, что КСК будут работать до июля 2020 года, и за это время жители многоквартирного дома должны избрать Совет дома, председателя ОСИ и зарегистрировать кондоминиум, если он не был оформлен, чтобы у каждого дома был свой денежный счет. КСК, делился руководитель ведомства Улантай Усенов, в будущем могут стать аналогами сервисных компаний и продолжать работу, выставляя счета за услуги. Пояснял он и детали бытовых моментов: опрессовка труб, уборка подъездов, освещение на первом этаже – это будет услуга, тоже предназначенная для ОСИ. Но и жителям, добавлял Улантай Толеутаевич, не должно быть все равно, что происходит в их доме. С введением ОСИ жители так же должны будут оплачивать ежемесячные взносы – так обеспечится прозрачный расход средств. ОСИ предполагается к созданию только для одного многоквартирного дома, а его председателю нужно будет заключать договор с обслуживающими дом и его инженерные системы компаниями.
Руководитель отдела ЖКХ управления энергетики и ЖКХ Карагандинской области Айжан Сабировна Туленова рассказывает: сейчас в Карагандинской области зарегистрировано 5 ОСИ, а еще 5 находятся на регистрации. Касательно деятельности КСК, зарегистрированные и работающие до внесения изменений в Закон РК «О жилищных отношениях», который введен в действие 7 января 2020 года, кооперативы собственников помещений (квартир), потребительские кооперативы собственников квартир, нежилых помещений, потребительские кооперативы могут работать до 1 июля 2022 года. По достижении этого времени КСК должен реорганизоваться в управляющию компанию или сервисную компанию, и уже в новом статусе продолжить свою деятельность по обслуживанию домов, но только в случае если они будут выбраны ОСИ или простым товариществом. Если жители недовольны работой КСК, поясняет Айжан Сабировна, они могут не дожидаясь срока создавать в своем доме объединение собственников имущества (ОСИ) либо простое товарищество (ПТ).
- Айжан Сабировна, а ожидаются ли штрафы для тех, кто еще не создал ОСИ в своем доме?
- На сегодняшний день такие штрафы Законом не предусмотрены.
- Есть сведения, что в других городах Казахстана (в Алматы, к примеру) жители получают два счета: один из КСК, другой – из ОСИ, и получается, что они должны платить двойную цену. Не будет ли у нас такой путаницы? Не будет ли манипуляций с квитанциями? Куда обращаться, если жители столкнулись с таким?
- Для предотвращения такой ситуации перед тем, как создать ОСИ, собственники определенного многоквартирного жилого дома должны протокольно отказаться от услуг КСК. Для этого жильцам необходимо провести общее собрание, где должны быть обговарены все эти нюансы. После получения подписанного протокола об отказе представители КСК отправляют уведомление в Расчетный сервисный центр о прекращении предоставления услуг по данному дому. Если КСК отказываются проводить данные мероприятия жители могут обратиться в суд.
- А как быть с тем, что сейчас продолжаются карантинные ограничения, и массовые встречи под запретом?
- Альтернатива есть. Если не получается провести собрание – в данном случае, этого просто нельзя делать – можно провести поквартирный опрос инициативной группой дома. Есть типовое приложение – опросник – который нужно будет заполнить. Каждый собственник отвечает, вопрос решается. Затем инициативная группа отправляется в КСК и предоставляет полученные сведения. Но здесь принцип таков, что если 51% - за, то решение принято.
- Кто обслуживает ОСИ? Расскажем схему действия на практике.
- Давайте сначала определим что такое ОСИ: это юридическое лицо в некоммерческой форме, создаваемое только собственниками квартир и нежилых помещений одного многоквартирного жилого дома. Главный принцип ОСИ – «1 дом, 1 ОСИ, 1 счет». При создании ОСИ обязательно из числа собственников квартир, нежилых помещений дома избирается председатель, совет дома и ревизионная комиссия. Председатель ОСИ осуществляет функции управления – то есть привлекает по договору управляющие или сервисные организации, заключает договоры с подрядчиками, коммунальными службами и контролирует объемы и виды выполненных работ, их оплату по своему объекту кондоминиума. Он подписывает все акты выполненных работ, но при этом контроль и мониторинг остается за жильцами дома. Также хочется отметить, что если ранее, по старой редакции Закона, отчет предоставлялся раз в год, то по новому Закону он предоставляется ежемесячно.
Совет дома и ревизионная комиссия также избираются из числа собственников квартир. Их задача – контролировать деятельность ОСИ или доверенного лица простого товарищества.
- Кстати, Простое товарищество – оно юридически проще? Меньше отчетности, меньше бумаг для оформления...
- Да, простое товарищество также является формой управления. Оно предполагает механизм, когда собственники определяют доверенное лицо – но не юридическое, а физическое. Выбранный человек действует на основании доверенности, выданной всеми собственниками квартир и нежилых помещений. Простое товарищество не надо регистрировать в органах юстиции: оно регистрируется только в реестре, который ведет местный исполнительный орган в лице жилищной инспекции.
- Если до сих пор не выбран старший по дому, или если его нет вообще – что делать?
- Здесь надо понимать, что собственники квартир, нежилых помещений обязаны принимать меры по содержанию общего имущества объекта кондоминиума и обеспечению его безопасной эксплуатации. Если не ухаживать за домом, в конце концов, это ведь приведет к обрушению здания. Чтобы не доводить до такого состояния, жителям нужно проявить сознательность и взять в свои руки уход за домом. Благодаря главному принципу ОСИ жители могут ремонтировать ту часть дома, которая действительно требует ремонта, следить за ходом работ и оплачивать их уже по факту.
- РСД – расчет по содержанию дома за квадратный метр, как нам известно, станет дополнительным тарифом при введении ОСИ. Это действительно так? Кто будет рассчитывать эти цифры?
- Сейчас местными исполнительными органами проводятся расчеты минимального размера расходов на управление объектом кондоминиума и содержания общего имущества объекта кондоминиума, который будет утвержден региональными маслихатами. Эти расчеты еще в работе, и жители на общем собрании могут сами определить, какую сумму собирать на общедомовые нужды. Здесь хочу отметить, что жители должны открыть 2 счета – текущий и сберегательный. Текущий открывается для сбора средств на текущие нужды, а сберегательный – для сбора на проведение капитального ремонта дома. После 3 лет, при накоплении 50% от необходимой на капремонт суммы, жители смогут подать документы на получение займа в банке – это может быть любой банк второго уровня.
- Некоторые жильцы, будем откровенны, иной раз даже лампу на своих этажах вкрутить ленятся. Многим просто все равно, в каком состоянии их дом и подъезд. Целесообразно ли все-таки ОСИ?
- К нам на постоянной основе со всей области поступают жалобы от жителей на те или иные действия КСК – на качество услуг, на незаконные действия, на превышение полномочий и по другим вопросам. Кроме того, в настоящее время большинство КСК стали многодомными и открывают один счет на все дома – в итоге все средства уходят непонятно на какой дом, проследить их целевое использование никак нельзя. А преимущество ОСИ перед КСК в том что, жители накапливают средства только для своего дома, могут мониторить их поступления и целевое расходование.
- Когда в силу вступят ОСИ, как будет обстоять дело с должниками КСК? Ведь с КСК долги недобросовестных жителей никто не спишет.
- В первую очередь этот момент касается сознательности жителей. Эти долги в любом случае будут в силе – услуги КСК ведь когда-то были предоставлены. И квитанции жителям будут приходить до тех пор, пока они полностью не погасят долг – уже в ОСИ.
- Все-таки, что сейчас делать КСК? Насколько они в проблемном положении, учитывая, что нужно создавать ОСИ?
- КСК, как отмечалось выше, могут продолжать работать до 1 июля 2022 года. Если КСК реорганизуется в управляющию компанию, сервисную компанию, продолжить свою деятельность в новом статусе они смогут только если они будут выбраны ОСИ или простым товариществом. Сейчас многие КСК уже переходят в управляющию компанию или сервисную компанию.
- Когда жильцы создали ОСИ, и есть управляющая компания, документы по дому, которые вели КСК, передаются в управляющую компанию?
- Да. После того, как определенный дом создал ОСИ, документы и оборудование передаются туда на дальнейшее пользование. Если у КСК на обслуживании находилось несколько домов, то после создания ОСИ в этих домах оборудование, оплаты эксплуатационных расходов и другое делятся пропорционально по каждому дому.
- В чьем ведомстве будут находиться дворы и тротуары во дворе при ОСИ?
- Дворы и тротуры во дворах входят к придомовому земельному участку многоквартирного жилого дома. Земельный участок придомовой территории является единым и неделимым. Он принадлежит на праве общей долевой собственности всем участникам кондоминиума – а ими являются все собственники жилых и нежилых помещений объекта кондоминиума.
- То есть, ситуации, похожей на случай с домом по улице Шахтеров, 60, не возникнет? Просто так частный собственник не сможет по собственной воле возводить что-то во дворе жилого дома?
- Да, частные собственники извне уже не будут иметь шанса строить что-то во дворе. Если такое случится, жители вправе обратиться в суд. Однако и за строительство детской площадки, например, будут ответственны уже сами жители: двор – в их распоряжении.
- В данном положении, когда нужно создавать ОСИ, от нас, жильцов, что-то вообще зависит?
- Тут от жильцов зависит все – от выхода их на собрание до регистрации ОСИ либо ПТ. Собственники многоквартирного жилого дома уже сейчас могут брать в свои руки уход за домом, поскольку прекрасно знают все слабые места. Если по тем или иным причинам не получается создать либо зарегисирировать ОСИ или ПТ, жители всегда могут обратиться за помощью в местный исполнительный орган или получить консультацию.
- Если я хочу зарегистрировать ОСИ, каков мой алгоритм действий, помимо регистрации на портале egov.kz?
- Для создания ОСИ собственникам квартир необходимо провести собрание о создании ОСИ, избрать из состава собственников совет дома сроком на 3 года, председателя ОСИ на 1 год (юридическое лицо), избрать ревизионную комиссию или ревизора сроком на 3 года. Также необходимо утвердить устав ОСИ и подать документы о регистрации ОСИ в ЦОН.
Для государственной регистрации ОСИ, добавляет Айжан Туленова, в органы юстиции представляются 4 документа:
1) заявление по форме, установленной Министерством юстиции РК;
2) протокол собрания;
3) устав объединения собственников имущества;
4) квитанция или иной документ, подтверждающие уплату в бюджет регистрационного сбора за государственную регистрацию юридического лица.